Profesionales abogan por “la rehabilitación, la reforma y la ampliación” para revitalizar el sector

Varias de las salidas clave para revitalizar el sector de la arquitectura y la construcción es sin duda la rehabilitación, reforma, ampliación y cambio de usos del parque edificatorio existente. Esa fue una de las principales conclusiones de la jornada “Arquitectura para la Rehabilitación” celebrada en el marco de Matelec.

En la jornada se dieron cita numerosos estudios de arquitectura de primera línea que analizaron casos de éxito recientes en diferentes ámbitos inauguró la conferencia destacando un proyecto en el que el Consejo está trabajando desde hace un año para proponer la implantación de un “Sello Básico del Edificio” como una propuesta de cambio de método de la rehabilitación.

Según Ludevid, “nos encontramos en el peor momento de la historia de la arquitectura en España con unas condiciones económicas muy adversas y en donde está claro que la situación anterior de obra nueva no volverá.

Por este motivo, se hace imprescindible un cambio de modelo basado en el impulso de las actividades de conservación, mejora, rehabilitación y transformación del parque construido; como una política estratégica en el marco de una aportación al desarrollo sostenible que el país necesita”. Y concluyó su discurso poniendo de manifiesto que, en los próximos años, la arquitectura en Europa será fundamentalmente una arquitectura de transformación.
Al final de las exposiciones se pudo asistir a un debate cuyo fin era conocer retos, oportunidades y desafíos de la rehabilitación en un contexto de crisis como el actual.

Entre los estudios participantes se encontraban Exit Architects, Sanahuja Arquitectos, Rubio & Álvarez Sala o el Estudio de Santiago Fajardo, entre otros. Todos tuvieron la oportunidad de mostrar sus proyectos más emblemáticos. Se vieron ejemplos de la revitalización del mercado de la cebada, con su ampliación para uso de los ciudadanos; la transformación del cine Tívoli en un edificio residencial o la rehabilitación de la Casa del Obispo como nueva sede de la EPSA en Málaga.

Santiago Carabantes, director general de La Veneciana Glassolutions, presentó el portfolio de soluciones en vidrio de Glassolutions para el sector de la rehabilitación; desde los vidrios activos de última generación hasta aplicaciones para el sector del interiorismo y también las soluciones de exterior: vidrios acústicos, de control solar y térmico o de seguridad; cuyas ventajas están enfocadas al ahorro energético. Santiago Carabantes animó a los arquitectos a “pensar en la rehabilitación como proyecto de futuro y salida a la crisis”.

Fuente: Construarea.com

Los constructores catalanes piden el IVA superreducido para obras de rehabilitación y renovación

La Cámara Oficial de Contratistas de Obras de Catalunya (CC OC) y el Gremio de Constructores de Obras de Barcelona y Comarcas han pedido que se aplique el IVA superreducido (del 4%) para las obras de rehabilitación, renovación y reforma de viviendas, en vez del gravamen actual del 21%.

Los constructores catalanes defienden que con la aplicación del IVA superreducido para las obras de rehabilitación, renovación y reforma de viviendas, se reduciría el riesgo de fraude y “los consumidores se verían obligados a cumplir con sus obligaciones tributarias”. Como consecuencia de ello, “la recaudación fiscal no sólo no disminuiría, sino que se verá incrementada”. Así mismo, consideran necesaria una reforma de la legislación fiscal “para flexibilizar y ampliar el concepto de renovación y rehabilitación de viviendas con objeto de que puedan acogerse a los beneficios fiscales un mayor número de

obras y empresas”. La profesionalización de las empresas es otro de los aspectos en los que inciden los constructores, pidiendo el IVA superreducido a los profesionales que asuman y acrediten «ciertos requisitos de transparencia y cualificación profesional».

Fuente: Construarea.com

La construcción española dejará de menguar en 2015, según el informe Arch-Vision

La construcción española dejará de caer en 2015, según el informe de Arch-Vision que incluye las tendencias del sector en Alemania, Francia, Italia, España, Reino Unido y Países Bajos a través de los datos de las carteras de pedidos de los arquitectos. El mercado combinado de estos seis países está comenzando a mostrar los primeros signos de recuperación, sin embargo no se espera que el crecimiento real empiece a producirse antes de 2015.

Aunque los arquitectos británicos observan una mejora de su cartera de pedidos, otros mercados siguen empeorando. Estas son algunas de las conclusiones que se recogen en el informe del tercer trimestre de 2012 del Barómetro Europeo de Arquitectura, una investigación trimestral realizada entre 1.200 arquitectos en Alemania, Francia, Italia, España, Reino Unido y Países Bajos.

Estos países actúan como indicadores líderes de las actividades en el sector de la construcción. En los próximos años, el mercado europeo continuará su descenso, aunque cada año la evolución negativa será menos fuerte. El crecimiento real del mercado combinado de los seis países se prevé que ocurra no antes de 2015. Para entonces, tres de cada seis países mostrará un crecimiento, dos permanecerán en el mismo nivel que 2014 y solo Italia registrará un mayor descenso en los volúmenes de construcción.

Después de dos trimestres relativamente estables en la evolución de la cartera de pedidos de los arquitectos españoles, existía la esperanza de que esto pudiera ser el inicio de la recuperación del sector, pero los arquitectos españoles han tenido un tercer trimestre difícil. Una vez más, muchos de ellos informaron de la disminución en la cartera de pedidos (51%), mientras que solo el 14% habla de un aumento. Los arquitectos españoles tienen uno de los porcentajes más alto de proyectos iniciados en el tercer trimestre, pero todavía siguen siendo los más pesimistas en cuanto al futuro: el 40% espera que en los próximos doce meses su cartera de pedidos esté vacía. La inseguridad del pasado se puede ver en su actitud hacia el futuro. La previsión de Arch-Vision sobre los volúmenes de construcción en España es de -12% en 2012 y en 2013 se espera que sea menos negativa para el sector (-5%).

Resto de países
Reino Unido y Alemania son los únicos países en los que la evolución de la cartera de pedidos en los estudios de arquitectura está creciendo trimestre a trimestre. Aunque los arquitectos británicos parecen tener más proyectos en curso, el número de permisos de construcción en el país sigue descendiendo, afectando negativamente a la previsión total para el mercado británico de la construcción. En cuanto a Francia, el 45% de todos los arquitectos franceses manifiestan una caída de la cartera de pedidos.

La misma tendencia se observa cuando se trata de volumen de negocio. En comparación con los demás países, la proporción de nuevos proyectos iniciados en Francia en el tercer trimestre es bajo (24%). El número de permisos de construcción en Francia está disminuyendo rápidamente en los dos últimos trimestres y si la tendencia continúa en este cuarto trimestre, la combinación con la disminución de los valores del sentimiento arquitectónico dará lugar a un ajuste significativo en el pronóstico de los volúmenes de construcción en Francia en el próximo trimestre.

Por otro lado, Italia es mucho más positiva con respecto a los próximos meses. Solo el 23% de los arquitectos esperan una cartera de pedidos vacía, cuando en realidad su situación sigue empeorando. En Italia, se puede ver en el tercer trimestre una caída significativa en el barómetro del volumen de ventas y de la cartera de pedidos trimestre a trimestre. La explicación para estos resultados es trabajar en proyectos muy pequeños o con precios muy bajos. Los próximos dos años traerán una disminución grave del mercado italiano de la construcción. La cartera de pedidos de los arquitectos holandeses muestra la misma imagen durante el cuarto trimestre consecutivo: una parte predominante de profesionales experimentan un deterioro de la cartera de pedidos.

Debido al efecto de los últimos trimestres, los Países Bajos han vuelto a unos niveles bajos en su cartera de pedidos, en comparación con los años anteriores a la crisis. Esta cartera de pedidos cada vez menor, junto con la disminución del número de permisos de construcción que se concede, da como resultado un ajuste significativo del pronóstico de Arch-Vision para 2012. Ahora se informa de una disminución del 13% para 2012 y del 3% para 2013.

Fuente: Construarea.com

El precio de la vivienda de segunda mano cae un 9,9% en el último año

El precio medio de la vivienda de segunda
mano en España descendió un 9,9% en octubre respecto a 2011, lo que sitúa su valor en 1.926 €/m2, según los datos del portal inmobiliario fotocasa.es.

La evolución de precios en los últimos doce meses marca que la caída acumulada es del 9,9%, ya que el precio registrado en octubre de 2011 fue de 2.137 euros/m2. Respecto al mes anterior, la caída ha sido del 0,9%. El precio medio de la vivienda de segunda mano en España alcanzó su precio más alto en el mes de abril de 2007, con 2.952 euros/m2 y desde entonces ha experimentado una caída acumulada de -34,7%.

El desglose por comunidades muestra como son generales los decrecimientos del precio medio mensual de la vivienda; de hecho, solo hay tres comunidades que registran variaciones positivas: Canarias (0,4%), Murcia (0,5%) y Navarra (0,1%). El resto de comunidades presentan descensos en los precios mensuales, caídas que van desde los -2,5%, descenso registrado en Extremadura hasta el -0,2% de Baleares, que sufre la bajada más leve.

Respecto a la desagregación del territorio por provincias, 40 de ellas decrecen en términos mensuales, con caídas que van desde el -0,1% de Pontevedra y A Coruña, al -5,3% de Córdoba.

En cuanto a los municipios analizados por fotocasa.es, solo el 16,8% (63 municipios) incrementan su valor mensual en octubre.
En la Comunidad Autónoma de Madrid, el precio de la vivienda registra una variación mensual negativa de un -0,6%, lo que lo sitúa en 2.595 euros/m2. Respecto al mes de octubre de 2011, la variación interanual ha sido de un -0,6%. En Cataluña el precio de la vivienda registra una variación mensual negativa de un -0,9%, hecho que lo sitúa en 2.428 euros/m2 y una caída anual respecto al mismo mes del año pasado, de -11,9%. El precio medio del metro cuadrado en esta comunidad sigue siendo un 26,0% superior al de la media española.

Los diez municipios más caros de España continúan perteneciendo a cuatro provincias: Gipuzkoa, Barcelona, Madrid y Bizkaia. El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado sigue siendo Donostia-San Sebastián, con 4.764 euros/m2.

Fuente: Construarea.com

Montaje en diez horas de una vivienda industrializada “de lujo” en Madrid

Los arquitectos Joaquín Torres y Rafael Llamazares, del estudio A-cero, montarán la vivienda industrializada de A-cero Tech con una superficie de 160 m2 que quedará instalada en el terreno sobre la cimentación, en tan solo diez horas. La construcción se ubicará en la Finca Las Marías, de Torrelodones (Madrid). Se trata, según sus responsables, de la «primera urbanización de lujo de viviendas prefabricadas en España».

Finca Las Marías es una promoción de viviendas unifamiliares situadas a 20 minutos de Madrid. Con un precio de salida de 400.000 euros son viviendas pareadas de entre 160 m2 y 250 m2 en parcelas de entre 500 m2 y 800 m2.

En la actualidad se han vendido casi la totalidad de viviendas que corresponde a la primera manzana, y ya se está proyectando la actuación en otras manzanas. La totalidad de cada vivienda se trasladará en nueve módulos y en diez módulos las viviendas que llevan el extra de porche. Los módulos se subirán a los camiones y se procederá al traslado a Madrid en días sucesivos cada vivienda a partir del día 5.

Industrialización de la vivienda
Mañana martes a las 8 de la mañana llegará el primer camión y se procederá a la instalación de la grúa. El montaje se iniciará a las 9:00 horas y finalizará a las 19:00 horas. La industrialización de viviendas es un sistema que aplica a la construcción los mismos procedimientos de estandarización, modularidad, tecnología, control de calidad y tiempos de ejecución que se emplean en los procesos industriales, con el fin de obtener un mayor número de unidades en menor tiempo y a menor costo o mejor relación precio/calidad, con el diseño exclusivo que caracteriza al estudio A-cero.

Según el arquitecto Joaquín Torres, “es la oportunidad de tener una vivienda de A-cero, estudio de arquitectura con una gran experiencia en la vivienda de lujo, a un precio económico”.

Fuente: Construarea.com