Programa de Ayudas a la Rehabilitación Energética de Edificios existentes del sector Residencial (uso vivienda y hotelero)

 Con el fin de promover actuaciones integrales que favorezcan la mejora de la eficiencia energética y el uso de energías renovables en el parque de edificios existentes del sector residencial, así como cumplir con el artículo 4 de la Directiva 2012/27/UE, relativa a la eficiencia energética, el Ministerio de Industria, Energía y Turismo, a través del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE),  pone en marcha  un programa específico de ayudas y financiación, dotado con 125 millones de euros.

 Las actuaciones deberán encuadrarse en una o más de las tipologías siguientes:

  •  Mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica.
  • Mejora de la eficiencia energética de las instalaciones térmicas y de iluminación.
  • Sustitución de energía convencional por biomasa en las instalaciones térmicas.
  • Sustitución de energía convencional por energía geotérmica en las instalaciones térmicas.

 Las actuaciones objeto de ayuda deben mejorar la calificación energética total del edificio en, al menos, 1 letra medida en la escala de emisiones de dióxido de carbono (kg CO2/m2 año), con respecto a la calificación energética inicial del edificio. Esta mejora de su calificación energética podrá obtenerse mediante la realización de una tipología de actuación o una combinación de varias.

  Podrán ser beneficiarios de las ayudas de este Programa:

  1. Las personas físicas y jurídicas propietarias de edificios de uso residencial (de uso hotelero y de uso vivienda).
  2. Las comunidades de propietarios o las agrupaciones de comunidades de propietarios de edificios residenciales de uso vivienda, constituidas conforme a lo dispuesto por el artículo 5 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal.
  3. Los propietarios de viviendas unifamiliares o los propietarios únicos de edificios de viviendas que reúnan los requisitos establecidos en el artículo 396 del Código Civil y no hubiesen otorgado el título constitutivo de propiedad horizontal.
  4. Las empresas de servicios energéticos.

El tipo de ayuda dependerá del tipo de actuación, así:

  • Mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica, se ayudará bajo la modalidad combinada de entrega dineraria sin contraprestación y préstamo reembolsable.
  • Mejora de la eficiencia energética de las instalaciones térmicas y de iluminación, se ayudará bajo la modalidad de préstamo reembolsable.
  • Sustitución de energía convencional por biomasa en las instalaciones térmicas, se ayudará bajo la modalidad de préstamo reembolsable.
  • Sustitución de energía convencional por energía geotérmica en las instalaciones térmicas, se ayudará bajo la modalidad de préstamo reembolsable.

Los préstamos reembolsables tendrán las condiciones siguientes:

  • Tipo de interés: Euribor + 0,0 %.
  • Plazo máximo de amortización de los préstamos: 12 años (incluido un período de carencia opcional de 1 año).
  • Garantías: aval o contrato de seguro de caución por importe del 20% de la cuantía del préstamo.

Plazos de presentación de las solicitudes.

Las ayudas podrán solicitarse durante el periodo comprendido entre el día siguiente de la publicación de esta resolución en el Boletín Oficial del Estado y el 30 de octubre de 2015.

Las solicitudes para la participación se efectuarán conforme al formulario que está disponible en esta página web. www.idae.es

 

Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas, 2013-2016.

Descripción:

Este programa tiene por objeto la financiación de la ejecución de obras y trabajos de mantenimiento e intervención en las instalaciones fijas y equipamiento propio, en los elementos y espacios privativos comunes, de los edificios de tipología residencial colectiva, que cumplan los siguientes requisitos:

  • Estar finalizados antes de 1981.
  • Que, al menos, el 70% de su superficie construida sobre rasante tenga uso residencial de vivienda.
  • Que, al menos el 70% de las viviendas constituyan el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios.

Excepcionalmente, se admitirán en este programa edificios que, sin cumplir los requisitos anteriores:

  • Presenten graves daños estructurales o de otro tipo, que justifiquen su inclusión en el Programa.
  • Tengan íntegramente como destino el alquiler, durante, al menos 10 años a contar desde la recepción de la ayuda.

Las actuaciones en los edificios deben dirigirse a:

  • Su conservación.
  • La mejora de la calidad y sostenibilidad.
  • Realizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad.

 Beneficiarios:

Comunidades de propietarios y sus agrupaciones, propietarios únicos de edificios de viviendas. En los edificios que destinen al alquiler durante, al menos, 10 años desde la recepción de la ayuda, podrán ser beneficiarios, también, las Administraciones Públicas, organismos y entidades de derecho público, empresas públicas, sociedades mercantiles participadas por las Administraciones propietarias de los inmuebles.

 – Condiciones:

  • El edificio cuente con el “informe de evaluación”.
  • Las actuaciones cuenten con el acuerdo de la Comunidad o Comunidades de Propietarios.
  • En actuaciones de conservación, tendrán preferencia las actuaciones en las que al menos 60% de los propietarios de viviendas del edificio estén integrados en unidades de convivencia cuyos ingresos no superen en 6,5 veces el IPREM.
  • En mejora de la calidad y sostenibilidad y en realizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad, mínimo 8 viviendas, excepto que se realice a la vez obras de conservación o que habiten personas con discapacidad o mayores de 65 años.
  • Se aporte Proyecto de la actuación a realizar. Cuando las actuaciones no exijan proyecto, se justifique en una memoria suscrita por técnico competente la adecuación al Código Técnico de Edificación.

 Ayudas:

  • Máxima unitaria por actuación: 2.000€ por vivienda para actuaciones de conservación. 1.000€ más si se realiza simultáneamente calidad y sostenibilidad y otros 1.000 si se realiza también accesibilidad.
  • Entre 2.000-5.000€ para actuaciones de mejora de la calidad y sostenibilidad. 4.000€ para mejora de la accesibilidad. Todas las cuantías podrán incrementarse un 10% en edificios declarados Bienes de Interés Cultural.
  • Máxima por vivienda y por cada 100 m2 de local: 11.000€ (12.100€ en edificios declarados Bienes de Interés Cultural).
  • Máxima por edificio: el 35% del coste subvencionable de la actuación (excepcionalmente en accesibilidad, y sólo en la partida correspondiente a la accesibilidad, se podrá llegar hasta el 50%).

Reformas en Comunidades de Vecinos:problemas y soluciones

Actuaciones prioritarias en la reforma de una Comunidad de Vecinos
Los principales elementos que se intervienen en la reforma de una comunidad de vecinos, suelen ser, la fachada del edificio, la cubierta y los espacios interiores para mejorar la accesibilidad. También se incluyen la reestructuración de elementos originales, obras de mejora deeficiencia energética y la restauración del edificio. Sin embargo, elegir un presupuesto ajustado a las necesidades de la obra que se quiere realizar es una tarea difícil.
“El mayor problema en las Comunidades de Vecinos es poner de acuerdo a todos los propietarios”
La diferencia o disparidad de precios y servicios que ofrecen las distintas empresas, no facilita la elección. En la mayoría de los casos, se recurre a empresas que han trabajado en otras comunidades de vecinos que conocen o se utilizan comparadores de presupuestos por internet, lo que alarga el tiempo de elección de la propuesta, puesto que la información no resulta clara y siempre hay vecinos que ponen impedimentos para contratar a una u otra empresa.
“Para llegar al consenso, es necesario la visión de alguien externo a la Comunidad de Vecinos”
Una persona externa, puede aportar información y opinión valiosa para elegir un presupuesto u otro, o una empresa que encaja más con el tipo de obra a realizar que otra. El hecho de conocer el sector de la construcción o las distintas empresas, es una ventaja para recopilar sólo presupuestos que realmente sean de interés para la Comunidad de Vecinos. La redacción de informes sobre el historial o actividad de la empresa y un asesoramiento técnico, puede ayudar a elegir correctamente la opción más ventajosa.
“Es importante saber a quién se contrata”
En las Comunidades de Vecinos, se suelen contratar a profesionales conocidos, que quizá no cuenten con la experiencia necesaria para realizar las tareas que se vayan a llevar a cabo, o con todos los requisitos legales u ofrezcan precios menos económicos que pueden conllevar a algún problema.
“Algunos de los problemas más frecuentes”
En la mayoría de los casos, los problemas más comunes suelen ser debidos a que las empresas no realizan un proyecto detallado de la obra a realizar y posteriormente se encuentran imprevistos, o no tienen un plan de prevención laboral o aportan presupuesto con o sin IVA. Es necesario llevar todo en orden para garantizar un correcto funcionamiento de la obra.
En definitiva, si vas a realizar alguna reforma en tu Comunidad de Vecinos, es necesario que sepas qué obras se van a realizar y qué tipo de empresa es la adecuada. En algunos casos, pueden ser de ayuda los administradores de fincas o empresas o profesionales especializados en asesorar sobre este tipo de actuaciones.

Fuente: Inarquia

 

Ayudas IDAE para la Rehabilitación Energética de Edificios Existentes. Viviendas y Hoteles.

Si estás pensando en rehabilitar tu vivienda ,edificio u hotel desde Neogeo Opera te contamos todo lo que debes saber sobre las Ayudas del IDAE a la Rehabilitación Energética de Edificios.

¿Plazos de presentación de las ayudas? Se podrán solicitar desde el 2 de octubre de 2013 hasta el 30 de octubre de 2015. El presente Programa finalizará el 30 de octubre de 2015 o, si se agotara el presupuesto disponible habilitado por el IDAE con anterioridad a esta fecha, cuando se produjera esta circunstancia. ¿Requisitos que deben de cumplir los edificios? La fecha de las licencias de obras debe de der posterior a la entrada en vigor del programa de ayudas El edificio debe ser existente, por lo que el año de construcción que figure en la certificación catastral debe ser anterior a 2013. En el caso de edificios de uso vivienda, al menos un 70% de su superficie construida sobre rasante debe estar destinada a este uso. Beneficiarios Personas físicas y jurídicas propietarias de edificios de uso residencial (uso vivienda y hotelero), las comunidades de propietarios o agrupaciones, así como propietarios de viviendas unifamiliares o propietarios únicos de edificios de viviendas. ¿Qué actuaciones son subvencionables? 1. Mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica: reducción de la demanda energética de calefacción y climatización del edificio, mediante actuaciones sobre su envolvente térmica. 2. Mejora de la eficiencia energética de las instalaciones térmicas y de iluminación: reducción del consumo de energía de las instalaciones térmicas de calefacción, climatización, ventilación, producción de ACS, climatización de piscinas e iluminación. 3. Sustitución de la energía convencional por biomasa en las instalaciones térmicas: reducción del consumo mediante el uso de biomasa como combustible para calefacción, climatización y producción de ACS y climatización de piscinas. 4. Sustitución de la energía geotérmica en las instalaciones térmicas: reducción del consumo mediante el uso de la energía geotérmica para calefacción, climatización, producción de ACS y climatización de piscinas. ¿Presupuesto del programa? 125.000.000 euros, distribuido en 31.250.000 euros para cada una de las cuatro actuaciones descritas anteriormente. ¿Cómo se conceden las ayudas? Las ayudas se conceden en forma de entrega dineraria sin contraprestación (subvención) o préstamos reembolsables con las condiciones siguientes: o Tipo interés: Euribor + 0,0% o Plazo máximo de amortización: 12 años (incluido período de carencia opcional de 1 año) o Garantías: aval o contrato de seguro de caución por importe del 20% de la cuantía del préstamo. Las actuaciones serán seleccionadas por orden de presentación hasta agotar el presupuesto disponible. ¿Importe máximo para cada actuación? Estas actuaciones deberán encuadrarse en una o más de las tipologías siguientes, las cuales se describen en el anexo I: 1. Mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica: -Ayudas: 30% de las obras con un límite máximo de 3.000€/vivienda -Préstamo: 60% con un máximo de 6.000€/vivienda 2. Mejora de la eficiencia energética de las instalaciones térmicas y de iluminación: -Préstamo: 90% con un máximo en función de la potencia del aparato sujeto de la ayuda 3. Sustitución de energía convencional por biomasa en las instalaciones térmicas: -Préstamo: 50% con un máximo en función de la potencia del generador (el aparato sujeto de la ayuda) o 90% si se incluye una memoria del proyecto de ejecución del sistema con un máximo en función de la potencia del aparato sujeto de la ayuda 4. Sustitución de energía convencional por energía geotérmica en las instalaciones térmicas: -Préstamo: 90% con un máximo en función de la potencia del aparato sujeto de la ayuda Las ayudas que se regulan revisten la modalidad de entrega dineraria sin contraprestación (en el caso de edificios del sector residencial de uso vivienda la cuantía tendrá un límite máximo de 3.000 €/vivienda.) o préstamos reembolsables (hasta 6.000 €/vivienda). ¿Cuáles son los costes elegibles? Entre los costes que se consideran “elegibles” (susceptibles de conformar parte de la ayuda) figuran: -los honorarios profesionales satisfechos para la elaboración, por el técnico competente, del
certificado de eficiencia energética; -el coste de la redacción de los proyectos técnicos relacionados con las tipologías de actuación objeto de ayuda y otros gastos generales similares; -los costes de la dirección y ejecución de la obra y de la instalación, en su caso; la inversión en equipos efectuada; -los costes de ejecución de la instalación, obra civil asociada e instalaciones auxiliares necesarias, así como otras cuestiones específicas.

¿Presentación de solicitudes y documentación a presentar? Las solicitudes para la participación el programa se efectuarán únicamente de manera telemática conforme al formulario que está disponible en la web del IDAE www.idae.es Las solicitudes, con carácter general, deberán ir acompañadas de: o Fotocopia DNI/NIE de la persona que firma la solicitud. o Fotocopia del documento que acredite la propiedad del edificio. o Declaraciones responsables de estar al corriente de las obligaciones tributarias y con la Seguridad Social y de no haber solicitado o recibido otras ayudas para la misma actuación. o Datos bancarios para la transferencia de la ayuda. o Certificación catastral del inmueble. o Informe justificativo en el que se indicará las tipologías de actuación, descripción de las actuaciones elegibles, justificación del coste, cuantía máxima y cuantía y modalidad de la ayuda. o Certificación energética del edificio o Proyecto o memoria técnica de las actuaciones a realizar. o Presupuesto de las actuaciones. o Fotocopia del permiso o licencia de obras, cuando sea necesario. ¿Compatibilidad con otras ayudas?

Estas ayudas son incompatibles con otras concedidas, para la misma finalidad, por cualesquiera Administraciones públicas u organismos o entes públicos, nacionales o internacionales.

Fuentes: Inarquia.es/ IDAE

CUANTÍAS. AYUDAS A LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA. PLAN 2013-2016

Hoy desde Neogeo Opera S.L, seguimos con nuestra serie de posts sobre

el nuevo paquete de ayudas a la rehabilitación edificatoria que aparecen con la publicación del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas, 2013-2016. Como ya comentamos en posts anteriores (QUIÉN PUEDE PEDIRLAS Y CÓMO TRAMITARLAS) el programa de ayudas a la rehabilitación edificatoria aparece reflejado en el Capítulo IV, en el artículo 23 aparecen reflejadas la cuantía y tipos de ayudas que se conceden con este nuevo plan de vivienda.

ARTÍCULO 23: TIPOS Y CUANTÍA DE LAS AYUDAS

Cuantía máxima por edificio: Esta cuantía se calcula en función del coste subvencionable, se calcula multiplicando el número de viviendas y fracciones de 100 metros cuadrados de superficie útil de local por la cuantía máxima a recibir por cada vivienda o fracción de local. Esta cuantía no podrá superar el 35% del coste subvencionable de la actuación. Solo en el caso de actuaciones para la mejora de la accesibilidad y sólo, en la partida correspondiente a la accesibilidad,se podrá llegar al 50%.

AYUDAS A LA CONSERVACIÓN: 2.000 € para las actuaciones de conservación. Si además se acometen simultáneamente actuaciones para la mejora de la calidad y sostenibilidad que resulten subvencionables, esta se incrementará en 1.000 €, y en otros 1.000 € más, si además se realizan obras de accesibilidad. MÁXIMO 4.000 €

AYUDAS A LA MEJORA DE LA SOSTENIBILIDAD Y CALIDAD: 2.000 € para las actuaciones de mejora de la calidad y sostenibilidad, o de 5.000 €, como máximo si se redujera al menos en un 50% la demanda energética anual global de calefacción y refrigeración del edificio. MÁXIMO 5.000 €

AYUDAS A LA ACCESIBILIDAD: 4.000 € para las actuaciones de mejora de la accesibilidad. MÁXIMO 4.000 €

Estas cuantías se pueden incrementar en un 10% cuando se trate de edificios declarados Bienes de Interés Cultural, catalogados o que cuenten con protección integral en el instrumento de ordenación urbanística correspondiente.

La cuantía máxima por vivienda o fracción de local nunca podrá ser mayor a 11.000 € o 12.100 € cuando se trate de edificios declarados bienes de interés cultural, catalogados o que cuenten con protección integral en el instrumento de ordenación urbanística correspondiente.

El precio de la vivienda nueva cayó un 7,8% en las capitales de provincia durante 2013

El precio medio de la vivienda nueva descendió un 7,8% en el conjunto de 2013 en la capitales de provincia españolas, según el informe semestral de Sociedad de Tasación, que prevé que en 2014 se mantenga el ajuste de precios para compensar la debilidad de la demanda.

Así, el precio medio del metro cuadrado en estas ciudades se situó en 2.039 euros, alrededor de 183.500 euros para una vivienda tipo de 90 metros cuadrados.

En el resto de las ciudades estudiadas (59.000 viviendas en un total de 3.600 promociones), el precio del metro cuadrado se situó en 1.583 euros, lo que supone una caída del 6,4%.

La moderación de la inflación: “insuficiente”

Según Sociedad de Tasación, la moderación de la inflación resulta “insuficiente” para compensar las caída de los ingresos netos en una parte importante de las familias, lo que hace previsible que la renta real disponible para la compra de viviendas vuelva a bajar en 2014 respecto a periodos anteriores.

Por tanto, “es de prever que la demanda mantenga la situación de debilidad que la caracteriza en los últimos tiempos, y que continúe, al menos durante algún tiempo, la tendencia de crecimiento negativo en los precios hasta que se absorba el excedente de oferta existente”, añade.

Fuente: eleconomista.es

Ventajas si usas Biomasa y Energía Solar Térmica

Actualmente en el mercado se ven una gran variedad de sistemas para la calefacción y ACS (Agua Caliente Sanitaria) donde el usuario puede elegir el que mejor se adapte a sus necesidades. A continuación haremos una comparativa entre la biomasa y la energía solar térmica para facilitar al usuario la decisión más correcta a la hora de instalar un sistema de energía renovable.
Una de las ventajas más importantes es que son energías que no contaminan. En el caso de la energía solar térmica su contaminación es nula puesto que su fuente de obtención es el sol. La caldera de biomasa necesita combustibles vegetales o animales para su combustión produciendo bajos niveles de contaminación en comparación con los sistemas convencionales.
La instalación de ambos sistemas es diferente en cada uno de los casos. En la biomasa se necesita un espacio de almacenaje para el combustible al igual que los sistemas convencionales de combustible fósil que normalmente se sitúa en el sótano o la planta baja, además del espacio para la caldera. La energía solar térmica se instala en la cubierta de la vivienda donde se encuentra el colector formando el circuito primario. El circuito secundario está formado por un acumulador en el que se mantiene el agua caliente hasta ser. utilizada. Para la calefacción en ambos casos utilizan los mismos sistemas (suelo radiante, radiadores, etc.) siendo el más idóneo el suelo radiante para ambos casos.
La fuente de ambos sistemas también es muy distinta. La energía solar térmica procede única y exclusivamente del sol. En países como España, es una gran ventaja puesto que disponemos de esta fuente inagotable la gran parte del año, pero también hace que varíe el nivel de energía acumulada en las distintas estaciones del año. La caldera de biomasa, por el contrario, se abastecen de combustible vegetal o animal siendo su obtención constante durante todo el año además de reutilizar los desechos vegetales y animales producidos por el ser humano.
Existen ayudas que facilitan la instalación de sistemas de energía renovable para disminuir el coste inicial que hay que invertir. Una es “Nuevas Ayudas para la Rehabilitación Energética de Edificios Existentes” y la otra “Programa de Rehabilitación Energética de Viviendas del IDAE”.

Equipo www.inarquia.es Fuente: IDAE, erenovable

La compraventa de viviendas baja un 10% en octubre y suma seis meses a la baja

La compraventa de viviendas bajó un 10% en octubre respecto al mismo mes de 2012, hasta un total de 22.770 operaciones, registrando así la segunda cifra más baja del año tras la de marzo (22.100 transacciones) y una de las menores de toda la serie, iniciada en 2007.

El descenso interanual de octubre es ligeramente superior al que se experimentó en septiembre (-8,6%) y con él, la compraventa de viviendas suma seis meses consecutivos a la baja, según ha informado este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Atendiendo sólo a los datos mensuales (octubre sobre septiembre), la compraventa de viviendas descendió un 4,4%, tasa más pronunciada que la experimentada un año atrás (-2,9%) pero menor a la de los meses de octubre de 2009, 2010 y 2011.

Entra en negativo en el acumulado

En el acumulado del presente ejercicio (enero-octubre), la compraventa de viviendas entra en negativo después de haberse mantenido en terreno positivo hasta septiembre, con una caída del 0,8% sobre el mismo periodo de 2012.

El descenso interanual de octubre en la compraventa de viviendas se ha debido, sobre todo, al retroceso en la compraventa de pisos nuevos, con una caída del 17,6%, hasta sumar 10.071 operaciones. Por su parte, la compraventa de viviendas de segunda mano descendió un 2,9%, hasta 12.699 operaciones.

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el décimo mes del año, en concreto el 90,7%, fueron viviendas libres. La compraventa de este tipo de viviendas descendió un 8%, hasta 20.643 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 2.127, con un descenso del 25,4% respecto a octubre de 2012.

Andalucía, a  la cabeza de las compraventas

En octubre, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (105) y Comunidad Valenciana (82). Andalucía continuó a la cabeza de compraventas de viviendas en octubre, con 5.279 operaciones, seguida de Comunidad Valenciana (3.382), Cataluña (3.115) y Comunidad de Madrid (2.584).

Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas en octubre fueron EaseUS La Rioja (271) y Navarra (318).

En valores relativos, las regiones donde más se incrementaron en tasa interanual las compraventas de viviendas fueron Navarra ( 42%) y Baleares ( 5,9%), mientras que los mayores descensos correspondieron a Asturias (-36%), País Vasco (-35,6%) y Castilla-La Mancha (-34,5%).

Sube un 6,4% el total de fincas transmitidas

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en octubre alcanzaron las 139.932, con un incremento del 6,4% sobre octubre de 2012.

Por compraventa se transmitieron un 8,3% menos de fincas que un año atrás, mientras que las transmisiones por donación bajaron un 24,4%. Las operaciones por permuta aumentaron un 19,4%, mientras que las transmitidas por herencia descendieron un 1,2%.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas subió un 5,2% en octubre en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas (en el que se incluyen las viviendas) bajó un 10,9%.

El número total de fincas transmitidas en octubre pasado por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla-La Mancha (664) y Castilla y León (607). Las regiones con mayor crecimiento anual fueron La Rioja ( 29,2%) y Cantabria ( 23,6%), mientras que los descensos más pronunciados se lo anotaron Canarias (-20,6%) y País Vasco (-8,4%).

Fuente: www.eleconomista.es

¿Qué es el síndrome del edificio enfermo?

El 80% del tiempo se pasa en espacios cerrados ya sea en la casa, trabajo u ocio (bares, centros comerciales, etc.). Por eso, la calidad del aire interior es cada vez más importante ya que ayuda a tener buena salud y evitar posibles problemas.

Según el Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales de España un edificio enfermo es “el edificio que presenta problemas; generalmente equipados con aire acondicionado, aunque también pueden estar ventilados de forma natural. Sus ocupantes presentan quejas referentes a su salud en una proporción mayor a la que sería razonable esperar (>20%) y las causas son difíciles de identificar dado que en mucho casos tienen un origen multifactorial.”

El síndrome del edificio enfermo (SEE) es el conjunto de síndromes que presentan las personas en este edificio sin causar lesiones orgánicas o signo físicos. No existe una única característica que produzca el síndrome del edificio enfermo. Por ello existen algunos posibles factores de riesgo que provocan estos síntomas.

Contaminantes ambientales

Los contaminantes ambientales proceden de una gran variedad de elementos y fuentes. Los seres humanos y los materiales de construcción y decoración del edificio son causantes de la contaminación ambiental; los seres humanos producen, entre otros, CO2, vapor de agua, partículas y aerosoles biológicos. La OMS establece una tabla con los valores recomendados para 28 sustancias;
algunos ejemplos sería 3 mg/m3 cada 24 horas para el Cloruro metileno, 100 g/m3 cada 24 horas para el Sulfuro de Carbono o 10 mg/m3 cada 8 horas para el Monóxido de Carbono.

Olores
Existen gases y vapores que producen incomodidad debido a los olores y las irritaciones llegando a producir ansiedad a los ocupantes del edificio.
Iluminación
La irritación en los ojos o dolor de la cabeza puede ser producida por el factor de la iluminación. Una baja iluminación, insuficiente contraste o una alta iluminación puede producir molestias a lo ocupantes.
Ruido
Para conseguir un confort sonoro, el nivel de los decibelios no debe ser superior de los 60-70 dB. Los infrasonidos o sonidos puros también pueden producir incomodidad.
Ambiente térmico
Se puede obtener un bienestar térmico si se utilizan los siguientes valores:
– Temperatura operativa del aire: 22ºC ±2ºC para invierno y 24,5 ºC ±1,5 ºC para verano.
– Diferencia vertical de temperatura del aire entre 1,1 m y 0,1 metros (cabeza y tobillo) inferior a 3 ºC.
– Temperatura de superficie de suelo entre 19 y 26 ºC (29 ºC para sistemas de calefacción por suelo).
– Velocidad media del aire inferior a 0,15 m/seg en invierno y 0,25 m/seg en verano.
– Asimetría de temperatura radiante debida a planos verticales (ventanas, etc.) inferior a 10 ºC.
– Asimetría de temperatura radiante debida a planos horizontales (techos, etc) inferior a 5ºC.
Humedad relativa
La humedad relativa del ambiente tiene que estar entre los niveles del 30-50%. Si los niveles son menores se producirá sequedad en la mucosa nasal, mientras que si los niveles son mayores pueden aparecer hongos.
Ventilación
Una ventilación adecuada consiste en un aporte de aire fresco del exterior para diluir los contaminantes ambientales. Según la International Energy Agency (IEA) el aporte de aire para una correcta ventilación es de 8 litros por segundo por persona ( 30 m3/h); sin embargo la ASHRAE 62-1989 propone una ventilación de 10 litros por segundo por persona (35 m3/h) ambos en caso de zona de no fumadores.
Factores psicosociales
Los factores psicosociales como son la insatisfacción en general, el tiempo de trabajo, la comunicación y relación, entre otros, pueden hacer más influenciables a las personas de los factores ambientales.
Para poder detectar el síndrome del edificio enfermo el Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales de España y el Instituto Nacional de Seguridad e Higiene en el Trabajo ponen a la disposición de los usuarios el “NTP 290: El síndrome del edificio enfermo: Cuestionario para su detección” y el “NTP 380: El síndrome del edificio enfermo: Cuestionario simplificado” para identificar posibles causas del síndrome.

Equipo www.inarquia.es

Fuente: Ministerio de trabajo y asuntos sociales españa, Instituto nacional de seguridad e higiene en el trabajo.

Ayudas a la rehabilitación de la vivienda: quién puede pedirlas y cómo tramitarlas

Sólo el 5% de las personas que han reformado su casa han solicitado una ayuda de las que concede el Ministerio de Fomento, aunque un 18% de los que tienen previsto hacer obras de reforma en un futuro también tienen intención de pedirla, según un informe de fotocasa.es que recoge Europa Press. El 60% de los encuestados asegura que tiene previsto gastarse menos de 6.000 euros a la hora de realizar mejoras en su hogar, frente al 55% de 2011.

La premisa principal para solicitar las ayudas ha sido mejorar la habitabilidad (49%), seguida de la mejora del aislamiento término y acústico (23%). Además, un 13,3% se han interesado por la subvención para ahorrar energía, un 9,4% para optimizar las instalaciones de suministros y un 5,1% para mejorar la accesibilidad.

Aunque las ayudas las tramita cada Comunidad Autónoma, el Ministerio de Fomento establece unas condiciones y requisitos básicos para las ayudas. Estas son las claves de las ayudas y los pasos para tramitarlas:

¿Qué se entiende por rehabilitación?

El Ministerio de Fomento considera rehabilitación a cualquier obra que se realiza para la mejora de viviendas y edificios. En el caso de edificios, se refiere a la adecuación estructural (obras que garanticen la seguridad en la estructura) y funcional (condiciones de acceso, aislamiento térmico, redes de agua…) de los edificios de viviendas.

Si las obras se van a realizar en una vivienda, la rehabilitación se refiere a la adecuación de las condiciones de habitabilidad de la vivienda, tales como lograr condiciones mínimas de superficie útil, distribución interior, instalaciones de agua, electricidad, gas, ventilación, iluminación natural. También obras para ahorrar consumo energético o adaptación a la normativa vigente en materia de agua, gas, electricidad, protección contra incendio. ASimismo, según recoge el ministerio, se considera obra de rehabilitación la ampliación del espacio habitable, según planteamiento urbanístico, hasta 120 m2 útiles.

¿Qué requisitos tienen que cumplir los inmuebles?

Hay dos tipos de requisitos, los comunes a edificios y viviendas y los específicos para edificios.

A) Requisitos comunes:

Antigüedad mínima de 15 años (excepto supresión de barreras arquitectónicas a personas con discapacidad o para adaptación de instalaciones a la normativa técnica, si ésta es posterior a la fecha de terminación del edificio). Que los edificios sean adecuados estructural y funcionalmente o que alcancen dicha adecuación con la rehabilitación que se va a realizar.

B) Requisitos específicos para edificios.

Que la superficie útil destinada a vivienda, sea como mínimo el 60% de la superficie útil total del edificio (excluida la planta baja cuando no se destine a vivienda). Si se modifica la superficie útil destinada a viviendas, que esta no supere nunca 120 m2.

¿Quién puede recibir una ayuda a la rehabilitación?

Los usuarios de las viviendas, sean propietarios o arrendatarios y las comunidades de propietarios.

¿Qué condiciones deben cumplir los destinatarios de las ayudas?

Las condiciones generales para acceder a la financiación cualificada. En la rehabilitación de edificios, que al menos el 60% de los usuarios de las viviendas tengan ingresos familiares inferiores al 5,5 veces el SMI. En cuanto a la rehabilitación de viviendas, que los ingresos familiares no superen 3,5 veces el SMI.

¿Qué tipo de ayudas hay?

1) Préstamos cualificados: tendrán las características comunes a todos los préstamos cualificados, además de las siguientes:

Podrá alcanzar la totalidad del presupuesto protegido

Plazo máximo de amortización para la rehabilitación de edificios: 20 años, con un periodo de carencia de 3 años

Plazo máximo de amortización para la rehabilitación de viviendas: 10 años, con un periodo de carencia de 1 año.

En el caso de rehabilitación de edificios, todos los usuarios de las viviendas podrán tener acceso a préstamos cualificados, aunque no cumplan los requisitos de ingresos familiares.

2) Subsidiación de préstamos:

20% de la cuota del préstamo , cuando el titular del préstamo sea el arrendatario o el propietario de una o varias viviendas en el edificio rehabilitado y sus ingresos familiares no superen 5,5 veces el SMI.

Este límite de ingresos no se exigirá cuando el titulara del préstamo sea el propietario de una o más viviendas arrendadas, con un contrato sujeto a prórroga forzosa y celebrado antes de la entrada en vigor de la LAU.

3) Subvenciones

  • Rehabilitación de edificios:

Una subvención máxima por vivienda de:

1.240 euros: General

3.100 euros: Ingresos inferiores a 3,5 SMI

3.410 euros: Si además tienen mas de 65 años

3.720 euros: Para arrendadores sujetos a prórroga forzosa

  • Rehabilitación de viviendas

Subvención del 25% del presupuesto protegido, con un máximo de 2.480 euros

Si tiene más de 65 años, la subvención será del 35%, con un máximo de 3.100 euros

Para arrendadores sujetos a prórroga forzosa: subvención del 35% , con un máximo de 3.410 euros

3.720 euros: Para arrendadores sujetos a prórroga forzosa.

¿Cómo tramitar la ayuda?

La Comunidad Autónoma donde está situado el edificio o vivienda es la que tramita la ayuda. La solicitud de esta ayuda deberá dirigirse al órgano competente en materia de vivienda de la Comunidad Autónoma y tramitarse según las condiciones que establezca cada una de ellas.

Fuente: cincodias.com