La construcción de viviendas se desploma un 43% hasta noviembre

Los visados solicitados para construir nuevas viviendas sumaron 41.606 unidades en los once primeros meses de 2012, lo que supone un descenso del 42,9% respecto al mismo periodo de 2011, según datos del Ministerio de Fomento.

El ejercicio 2012 habrá cerrado así con un nuevo mínimo histórico en iniciación de nuevos pisos, con unas 45.400 unidades, en caso de que en el mes de diciembre se haya mantenido el mismo ritmo de solicitud de visados.

Este volumen anual arroja un retroceso del 42% respecto al ya mínimo de 78.286 visados contabilizados al cierre de 2011.

Además, constituirá una décimo novena parte del máximo histórico de 865.561 visados registrados en 2006, en pleno «boom» del sector, y supondrá encadenar seis años consecutivos de descensos en la edificación de nuevos pisos.

Tipos de construcción

En cuanto a los visados demandados hasta noviembre, el 67% correspondieron a pisos construidos en bloque (27.939 unidades) y el resto (13.557 unidades), a viviendas unifamiliares.

La estadística de Fomento revela asimismo que en los once primeros meses de 2012 se pidieron 21.687 visados para reformar viviendas, un 26% menos en comparación a un año antes, mientras que los 2.341 certificados demandados para realizar ampliaciones arrojan una disminución del 14,6%.

Fuente: eleconomista.es

Montaje en diez horas de una vivienda industrializada “de lujo” en Madrid

Los arquitectos Joaquín Torres y Rafael Llamazares, del estudio A-cero, montarán la vivienda industrializada de A-cero Tech con una superficie de 160 m2 que quedará instalada en el terreno sobre la cimentación, en tan solo diez horas. La construcción se ubicará en la Finca Las Marías, de Torrelodones (Madrid). Se trata, según sus responsables, de la «primera urbanización de lujo de viviendas prefabricadas en España».

Finca Las Marías es una promoción de viviendas unifamiliares situadas a 20 minutos de Madrid. Con un precio de salida de 400.000 euros son viviendas pareadas de entre 160 m2 y 250 m2 en parcelas de entre 500 m2 y 800 m2.

En la actualidad se han vendido casi la totalidad de viviendas que corresponde a la primera manzana, y ya se está proyectando la actuación en otras manzanas. La totalidad de cada vivienda se trasladará en nueve módulos y en diez módulos las viviendas que llevan el extra de porche. Los módulos se subirán a los camiones y se procederá al traslado a Madrid en días sucesivos cada vivienda a partir del día 5.

Industrialización de la vivienda
Mañana martes a las 8 de la mañana llegará el primer camión y se procederá a la instalación de la grúa. El montaje se iniciará a las 9:00 horas y finalizará a las 19:00 horas. La industrialización de viviendas es un sistema que aplica a la construcción los mismos procedimientos de estandarización, modularidad, tecnología, control de calidad y tiempos de ejecución que se emplean en los procesos industriales, con el fin de obtener un mayor número de unidades en menor tiempo y a menor costo o mejor relación precio/calidad, con el diseño exclusivo que caracteriza al estudio A-cero.

Según el arquitecto Joaquín Torres, “es la oportunidad de tener una vivienda de A-cero, estudio de arquitectura con una gran experiencia en la vivienda de lujo, a un precio económico”.

Fuente: Construarea.com

 

La revisión técnica de edificios se reduce a 342 frente a los casi 8.000 de la última edición

La Inspección Técnica de Edificaciones (ITE) supone un coste adicional que las comunidades de propietarios intentan retrasar hasta final de año. Es por eso que la Gerencia de Urbanismo colgaba este fin de semana en su página web un anuncio en el que se recuerda la obligatoriedad de revisar este año las construcciones de 1981 si los dueños no quieren exponerse «a multas de 300 a 6.000 euros». La carga de trabajo para arquitectos y aparejadores será muy inferior a la de ejercicios anteriores y no ayudará demasiado a capear el parón inmobiliario, ya que la normativa entra en la etapa reciente del urbanismo y se restringe por primera vez a una única anualidad. Los inmuebles que deben pasar examen bajan de los 7.582 de la anterior convocatoria a solo 342. A partir de ahora la ordenanza irá avanzando de año en año en lugar de revisar décadas completas de construcción como hasta ahora. Los propietarios pueden consultar por internet durante los próximos días si su edificio debe presentar la ITE antes de diciembre. En la década de los 80 la ciudad de Vigo empezó a crecer de forma dispersa y por eso este año predominan los bloques de pisos frenta a las viviendas unifamiliares que poblaron el extrarradio en la década de los 70 y que fueron revisadas a lo largo de 2011. El listado de Urbanismo obliga este año a comprobar los elementos exteriores y la estructura de varios edificios de A Florida, Castrelos, calle Coruña, Alcalde Portanet, Gregorio Espino, López Mora, Hispanidad, Marqués de Valterra, Torrecedeira, los primeros de Rosalía de Castro y algún edificio suelto en Urzáiz, Areal, Aragón €el grueso es muy reciente€, Zaragoza, Vía Norte o la avenida Atlántida, entre otras zonas. También se levantaron en 1981 y deben revisarse viviendas particulares en parroquias como Cabral, Saiáns, Coruxo, Alcabre, Bembrive o Sárdoma. «Se trata de una época donde se construyó bastante bien y los mayores problemas se centran en fachadas y cubiertas», señala el arquitecto experto en ITE, Mariano de Labra Morán. Mientras que en años anteriores la delegación viguesa del Colegio Oficial de Arquitectos llegó a organizar cursos de formación para afrontar las casi ocho mil inspecciones anuales previstas, los profesionales se disputarán este ejercicio apenas 342 ITE. A estas habría que sumar las que se arrastran de años anteriores, con alrededor de dos mil propietarios durante los últimos cinco años que no presentaron la certificación. Se endurecieron las condiciones La ordenanza de la ITE entró en vigor en 2006 y en el año 2010 se modificó para exigir a los propietarios «plenas responsabilidades» en caso de accidente por un mal mantenimiento de los edificios. Desde entonces los dueños de inmuebles que no superen la revisión están obligados a informar a Urbanismo y a presentar anexo un plan de reforma comprometiéndose a subsanar las deficiencias de inmediato. A esto se sumaron las exigencias del nuevo Código Técnico de Edificación que obliga a realizar un mantenimiento periódico de los inmuebles aunque sean recientes y aún no estén obligados a realizar la ITE. Competencia brutal en precios En los dos últimos años las inspecciones de edificios se convirtieron en un salvavidas para arquitectos y aparejadores frente al parón de la construcción. Pero superados los años de mayor crecimiento de la ciudad y reducidas las revisiones este año a una vigésima parte, se ha generado una dura competencia al no haber un precio fijo establecido. Esto hace que el baremo se abra de 100 hasta 400 euros y los colegios profesionales piden responsabilidad a los dueños y que exijan una revisión a fondo. Que no se queden con la opción más barata porque se asume una gran responsabilidad frente a terceros.

Fuente: Faro de Vigo