Reformas en Comunidades de Vecinos:problemas y soluciones

Actuaciones prioritarias en la reforma de una Comunidad de Vecinos
Los principales elementos que se intervienen en la reforma de una comunidad de vecinos, suelen ser, la fachada del edificio, la cubierta y los espacios interiores para mejorar la accesibilidad. También se incluyen la reestructuración de elementos originales, obras de mejora deeficiencia energética y la restauración del edificio. Sin embargo, elegir un presupuesto ajustado a las necesidades de la obra que se quiere realizar es una tarea difícil.
“El mayor problema en las Comunidades de Vecinos es poner de acuerdo a todos los propietarios”
La diferencia o disparidad de precios y servicios que ofrecen las distintas empresas, no facilita la elección. En la mayoría de los casos, se recurre a empresas que han trabajado en otras comunidades de vecinos que conocen o se utilizan comparadores de presupuestos por internet, lo que alarga el tiempo de elección de la propuesta, puesto que la información no resulta clara y siempre hay vecinos que ponen impedimentos para contratar a una u otra empresa.
“Para llegar al consenso, es necesario la visión de alguien externo a la Comunidad de Vecinos”
Una persona externa, puede aportar información y opinión valiosa para elegir un presupuesto u otro, o una empresa que encaja más con el tipo de obra a realizar que otra. El hecho de conocer el sector de la construcción o las distintas empresas, es una ventaja para recopilar sólo presupuestos que realmente sean de interés para la Comunidad de Vecinos. La redacción de informes sobre el historial o actividad de la empresa y un asesoramiento técnico, puede ayudar a elegir correctamente la opción más ventajosa.
“Es importante saber a quién se contrata”
En las Comunidades de Vecinos, se suelen contratar a profesionales conocidos, que quizá no cuenten con la experiencia necesaria para realizar las tareas que se vayan a llevar a cabo, o con todos los requisitos legales u ofrezcan precios menos económicos que pueden conllevar a algún problema.
“Algunos de los problemas más frecuentes”
En la mayoría de los casos, los problemas más comunes suelen ser debidos a que las empresas no realizan un proyecto detallado de la obra a realizar y posteriormente se encuentran imprevistos, o no tienen un plan de prevención laboral o aportan presupuesto con o sin IVA. Es necesario llevar todo en orden para garantizar un correcto funcionamiento de la obra.
En definitiva, si vas a realizar alguna reforma en tu Comunidad de Vecinos, es necesario que sepas qué obras se van a realizar y qué tipo de empresa es la adecuada. En algunos casos, pueden ser de ayuda los administradores de fincas o empresas o profesionales especializados en asesorar sobre este tipo de actuaciones.

Fuente: Inarquia

 

¿Qué es el síndrome del edificio enfermo?

El 80% del tiempo se pasa en espacios cerrados ya sea en la casa, trabajo u ocio (bares, centros comerciales, etc.). Por eso, la calidad del aire interior es cada vez más importante ya que ayuda a tener buena salud y evitar posibles problemas.

Según el Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales de España un edificio enfermo es “el edificio que presenta problemas; generalmente equipados con aire acondicionado, aunque también pueden estar ventilados de forma natural. Sus ocupantes presentan quejas referentes a su salud en una proporción mayor a la que sería razonable esperar (>20%) y las causas son difíciles de identificar dado que en mucho casos tienen un origen multifactorial.”

El síndrome del edificio enfermo (SEE) es el conjunto de síndromes que presentan las personas en este edificio sin causar lesiones orgánicas o signo físicos. No existe una única característica que produzca el síndrome del edificio enfermo. Por ello existen algunos posibles factores de riesgo que provocan estos síntomas.

Contaminantes ambientales

Los contaminantes ambientales proceden de una gran variedad de elementos y fuentes. Los seres humanos y los materiales de construcción y decoración del edificio son causantes de la contaminación ambiental; los seres humanos producen, entre otros, CO2, vapor de agua, partículas y aerosoles biológicos. La OMS establece una tabla con los valores recomendados para 28 sustancias;
algunos ejemplos sería 3 mg/m3 cada 24 horas para el Cloruro metileno, 100 g/m3 cada 24 horas para el Sulfuro de Carbono o 10 mg/m3 cada 8 horas para el Monóxido de Carbono.

Olores
Existen gases y vapores que producen incomodidad debido a los olores y las irritaciones llegando a producir ansiedad a los ocupantes del edificio.
Iluminación
La irritación en los ojos o dolor de la cabeza puede ser producida por el factor de la iluminación. Una baja iluminación, insuficiente contraste o una alta iluminación puede producir molestias a lo ocupantes.
Ruido
Para conseguir un confort sonoro, el nivel de los decibelios no debe ser superior de los 60-70 dB. Los infrasonidos o sonidos puros también pueden producir incomodidad.
Ambiente térmico
Se puede obtener un bienestar térmico si se utilizan los siguientes valores:
– Temperatura operativa del aire: 22ºC ±2ºC para invierno y 24,5 ºC ±1,5 ºC para verano.
– Diferencia vertical de temperatura del aire entre 1,1 m y 0,1 metros (cabeza y tobillo) inferior a 3 ºC.
– Temperatura de superficie de suelo entre 19 y 26 ºC (29 ºC para sistemas de calefacción por suelo).
– Velocidad media del aire inferior a 0,15 m/seg en invierno y 0,25 m/seg en verano.
– Asimetría de temperatura radiante debida a planos verticales (ventanas, etc.) inferior a 10 ºC.
– Asimetría de temperatura radiante debida a planos horizontales (techos, etc) inferior a 5ºC.
Humedad relativa
La humedad relativa del ambiente tiene que estar entre los niveles del 30-50%. Si los niveles son menores se producirá sequedad en la mucosa nasal, mientras que si los niveles son mayores pueden aparecer hongos.
Ventilación
Una ventilación adecuada consiste en un aporte de aire fresco del exterior para diluir los contaminantes ambientales. Según la International Energy Agency (IEA) el aporte de aire para una correcta ventilación es de 8 litros por segundo por persona ( 30 m3/h); sin embargo la ASHRAE 62-1989 propone una ventilación de 10 litros por segundo por persona (35 m3/h) ambos en caso de zona de no fumadores.
Factores psicosociales
Los factores psicosociales como son la insatisfacción en general, el tiempo de trabajo, la comunicación y relación, entre otros, pueden hacer más influenciables a las personas de los factores ambientales.
Para poder detectar el síndrome del edificio enfermo el Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales de España y el Instituto Nacional de Seguridad e Higiene en el Trabajo ponen a la disposición de los usuarios el “NTP 290: El síndrome del edificio enfermo: Cuestionario para su detección” y el “NTP 380: El síndrome del edificio enfermo: Cuestionario simplificado” para identificar posibles causas del síndrome.

Equipo www.inarquia.es

Fuente: Ministerio de trabajo y asuntos sociales españa, Instituto nacional de seguridad e higiene en el trabajo.

Ahorra Energía a través de los Sistemas pasivos en Fachadas

En la construcción de una vivienda se tiene en cuenta los diversos sistemas que aportan un confort térmico en el interior del hogar, su temperatura debe oscilar entre 18º y 20º. Para conseguir esta temperatura de forma eficiente existen varios sistemas pasivos. El sistema pasivo consiste en conseguir el confort térmico sin consumo energético externo teniendo en cuenta su orientación, ventilación natural y la captación y protección de energía solar directa.
Desde INarquia queremos hablar de varios sistemas pasivos que ayudan al confort higrotérmico para la captación solar en climas fríos: el muro trombe, el muro parietodinámico e invernaderos adosados.
Muro Trombe
Según el Código Técnico de la Edificación en Ahorro de Energía, se define como “un cerramiento que aprovecha la energía solar para el calentamiento por recirculación del aire interior del edificio. Generalmente está formado por una hoja interior de fábrica, una cámara de aire y un acristalamiento exterior. La circulación del aire puede ser natural (termosifón) o forzada. También se denomina muro solar ventilado”. Para su máxima optimización debe estar orientado al sol, en el caso de España al sur, y el muro debe estar formado por materiales que puedan acumular calor bajo el efecto de masa térmica (piedra, hormigón, adobe o agua).
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Durante el día, los rayos del sol atraviesan la lámina de vidrio incidiendo en la superficie oscura del muro donde se almacena el calor gracias al vidrio. Por la noche, el calor se escapa del muro hacia el interior de la vivienda enfriándose la parte exterior. Dependiendo del tipo de vidrio (sencillo o doble) se podrá obtener una menor pérdida de calor al exterior.
Este sistema tiene un bajo coste económico además de una fácil construcción y producir confort en la vivienda sin necesidad de ningún aparato de climatización. Por el contrario, no es conveniente su instalación en climas cálidos ya que en verano se produciría un sobrecalentamiento además de impedir la entrada de la luz debido a su muro ciego aunque se están investigando alternativas para la instalación de ventas.
Muro Parietodinámico
Según el Código Técnico de la Edificación en Ahorro de Energía, se define como “un cerramiento que aprovecha la energía solar para el precalentamiento del aire exterior de ventilación. Generalmente está formado por una hoja interior de fábrica, una cámara de aire y una hoja exterior acristalada o metálica que absorbe la radiación solar. La circulación del aire puede ser natural (termosifón) o forzada”. Tendrá la misma orientación y características que el Muro Trombe.
Tiene el mismo funcionamiento que el Muro Trombe, la única diferencia apreciable según su definición es el calentamiento del aire. Al contrario del Muro Trombe, se precalienta el aire exterior antes de ser introducido en el interior de la vivienda.
Invernadero adosado
Según el Código Técnico de la Edificación en Ahorro de Energía, se define como “recinto no acondicionado formado por un cerramiento exterior con un porcentaje alto de superficie acristalada que se coloca adyacente a las fachadas de un edificio. El elemento de fachada que actúa de separación entre el invernadero y las zonas interiores del edificio puede incluir también acristalamientos. Es posible la existencia de una circulación de aire generalmente forzada a través de dicho recinto, bien en forma de recirculación del aire interior o de precalentamiento de aire exterior que se usa para ventilación. A esta misma categoría pertenecen las galerías y los balcones acristalados”.
El invernadero adosado funciona como un Muro Trombe y un Muro Parietodinámico. A diferencia de los muros, el invernadero permite crear un espacio habitable donde disfrutar del confort higrotérmico. Esto no se podrá realizar en todos los edificios, pero en algunos la construcción de un invernadero adosado será posible si existe alguna galería o balcón donde crear el espacio acristalado.

Equipo www.inarquia.es

Fuente: CTE-HE, Wikipedia.

La construcción de viviendas se desploma un 43% hasta noviembre

Los visados solicitados para construir nuevas viviendas sumaron 41.606 unidades en los once primeros meses de 2012, lo que supone un descenso del 42,9% respecto al mismo periodo de 2011, según datos del Ministerio de Fomento.

El ejercicio 2012 habrá cerrado así con un nuevo mínimo histórico en iniciación de nuevos pisos, con unas 45.400 unidades, en caso de que en el mes de diciembre se haya mantenido el mismo ritmo de solicitud de visados.

Este volumen anual arroja un retroceso del 42% respecto al ya mínimo de 78.286 visados contabilizados al cierre de 2011.

Además, constituirá una décimo novena parte del máximo histórico de 865.561 visados registrados en 2006, en pleno “boom” del sector, y supondrá encadenar seis años consecutivos de descensos en la edificación de nuevos pisos.

Tipos de construcción

En cuanto a los visados demandados hasta noviembre, el 67% correspondieron a pisos construidos en bloque (27.939 unidades) y el resto (13.557 unidades), a viviendas unifamiliares.

La estadística de Fomento revela asimismo que en los once primeros meses de 2012 se pidieron 21.687 visados para reformar viviendas, un 26% menos en comparación a un año antes, mientras que los 2.341 certificados demandados para realizar ampliaciones arrojan una disminución del 14,6%.

Fuente: eleconomista.es

La construcción española dejará de menguar en 2015, según el informe Arch-Vision

La construcción española dejará de caer en 2015, según el informe de Arch-Vision que incluye las tendencias del sector en Alemania, Francia, Italia, España, Reino Unido y Países Bajos a través de los datos de las carteras de pedidos de los arquitectos. El mercado combinado de estos seis países está comenzando a mostrar los primeros signos de recuperación, sin embargo no se espera que el crecimiento real empiece a producirse antes de 2015.

Aunque los arquitectos británicos observan una mejora de su cartera de pedidos, otros mercados siguen empeorando. Estas son algunas de las conclusiones que se recogen en el informe del tercer trimestre de 2012 del Barómetro Europeo de Arquitectura, una investigación trimestral realizada entre 1.200 arquitectos en Alemania, Francia, Italia, España, Reino Unido y Países Bajos.

Estos países actúan como indicadores líderes de las actividades en el sector de la construcción. En los próximos años, el mercado europeo continuará su descenso, aunque cada año la evolución negativa será menos fuerte. El crecimiento real del mercado combinado de los seis países se prevé que ocurra no antes de 2015. Para entonces, tres de cada seis países mostrará un crecimiento, dos permanecerán en el mismo nivel que 2014 y solo Italia registrará un mayor descenso en los volúmenes de construcción.

Después de dos trimestres relativamente estables en la evolución de la cartera de pedidos de los arquitectos españoles, existía la esperanza de que esto pudiera ser el inicio de la recuperación del sector, pero los arquitectos españoles han tenido un tercer trimestre difícil. Una vez más, muchos de ellos informaron de la disminución en la cartera de pedidos (51%), mientras que solo el 14% habla de un aumento. Los arquitectos españoles tienen uno de los porcentajes más alto de proyectos iniciados en el tercer trimestre, pero todavía siguen siendo los más pesimistas en cuanto al futuro: el 40% espera que en los próximos doce meses su cartera de pedidos esté vacía. La inseguridad del pasado se puede ver en su actitud hacia el futuro. La previsión de Arch-Vision sobre los volúmenes de construcción en España es de -12% en 2012 y en 2013 se espera que sea menos negativa para el sector (-5%).

Resto de países
Reino Unido y Alemania son los únicos países en los que la evolución de la cartera de pedidos en los estudios de arquitectura está creciendo trimestre a trimestre. Aunque los arquitectos británicos parecen tener más proyectos en curso, el número de permisos de construcción en el país sigue descendiendo, afectando negativamente a la previsión total para el mercado británico de la construcción. En cuanto a Francia, el 45% de todos los arquitectos franceses manifiestan una caída de la cartera de pedidos.

La misma tendencia se observa cuando se trata de volumen de negocio. En comparación con los demás países, la proporción de nuevos proyectos iniciados en Francia en el tercer trimestre es bajo (24%). El número de permisos de construcción en Francia está disminuyendo rápidamente en los dos últimos trimestres y si la tendencia continúa en este cuarto trimestre, la combinación con la disminución de los valores del sentimiento arquitectónico dará lugar a un ajuste significativo en el pronóstico de los volúmenes de construcción en Francia en el próximo trimestre.

Por otro lado, Italia es mucho más positiva con respecto a los próximos meses. Solo el 23% de los arquitectos esperan una cartera de pedidos vacía, cuando en realidad su situación sigue empeorando. En Italia, se puede ver en el tercer trimestre una caída significativa en el barómetro del volumen de ventas y de la cartera de pedidos trimestre a trimestre. La explicación para estos resultados es trabajar en proyectos muy pequeños o con precios muy bajos. Los próximos dos años traerán una disminución grave del mercado italiano de la construcción. La cartera de pedidos de los arquitectos holandeses muestra la misma imagen durante el cuarto trimestre consecutivo: una parte predominante de profesionales experimentan un deterioro de la cartera de pedidos.

Debido al efecto de los últimos trimestres, los Países Bajos han vuelto a unos niveles bajos en su cartera de pedidos, en comparación con los años anteriores a la crisis. Esta cartera de pedidos cada vez menor, junto con la disminución del número de permisos de construcción que se concede, da como resultado un ajuste significativo del pronóstico de Arch-Vision para 2012. Ahora se informa de una disminución del 13% para 2012 y del 3% para 2013.

Fuente: Construarea.com

Montaje en diez horas de una vivienda industrializada “de lujo” en Madrid

Los arquitectos Joaquín Torres y Rafael Llamazares, del estudio A-cero, montarán la vivienda industrializada de A-cero Tech con una superficie de 160 m2 que quedará instalada en el terreno sobre la cimentación, en tan solo diez horas. La construcción se ubicará en la Finca Las Marías, de Torrelodones (Madrid). Se trata, según sus responsables, de la “primera urbanización de lujo de viviendas prefabricadas en España”.

Finca Las Marías es una promoción de viviendas unifamiliares situadas a 20 minutos de Madrid. Con un precio de salida de 400.000 euros son viviendas pareadas de entre 160 m2 y 250 m2 en parcelas de entre 500 m2 y 800 m2.

En la actualidad se han vendido casi la totalidad de viviendas que corresponde a la primera manzana, y ya se está proyectando la actuación en otras manzanas. La totalidad de cada vivienda se trasladará en nueve módulos y en diez módulos las viviendas que llevan el extra de porche. Los módulos se subirán a los camiones y se procederá al traslado a Madrid en días sucesivos cada vivienda a partir del día 5.

Industrialización de la vivienda
Mañana martes a las 8 de la mañana llegará el primer camión y se procederá a la instalación de la grúa. El montaje se iniciará a las 9:00 horas y finalizará a las 19:00 horas. La industrialización de viviendas es un sistema que aplica a la construcción los mismos procedimientos de estandarización, modularidad, tecnología, control de calidad y tiempos de ejecución que se emplean en los procesos industriales, con el fin de obtener un mayor número de unidades en menor tiempo y a menor costo o mejor relación precio/calidad, con el diseño exclusivo que caracteriza al estudio A-cero.

Según el arquitecto Joaquín Torres, “es la oportunidad de tener una vivienda de A-cero, estudio de arquitectura con una gran experiencia en la vivienda de lujo, a un precio económico”.

Fuente: Construarea.com

 

Las constructoras medianas se ofrecen a la banca para reactivar la edificación

El de la empresa vasca Inbisa constituye el ejemplo de lo que es la clase media de la construcción española. La empresa nace en Bilbao hace 25 años y se expande por todo el país al calor del boom de las infraestructuras, la edificación, energías renovables o de los servicios. Tiene 700 empleados y factura unos 170 millones al año. Pero la crisis obliga ahora a buscar trabajo en el exterior, tal y como está haciendo en México, Brasil, Panamá, Colombia y Angola, y a dar una vuelta de tuerca a su modelo de negocio local. El último paso ha sido la creación de una filial llamada Inberalia, nacida para alimentar la actividad del grupo como constructora residencial.

Al frente de Inberalia se sienta de director de desarrollo un ejecutivo de la casa, José Ignacio Monge, quien advierte de la existencia de una creciente demanda de vivienda de nueva construcción en ciudades como Madrid, Barcelona, Bilbao e incluso en Sevilla.

Pero Inbisa no va a comenzar a comprar suelo por mucho que hayan bajado los precios. La empresa, al igual que otras competidoras, se dirige a los bancos con la tentadora oferta de liberarles de miles de metros cuadrados que lastran sus balances. De hecho, comienzan a proliferar concursos privados, promovidos por las propias entidades financieras, en los que convocan a distintas constructoras para que estas desarrollen terrenos en zonas prime y se encarguen de la comercialización de las viviendas.

Las posibilidades que se abren a grupos como Inbisa son la culminación de obras paralizadas y el arranque de nuevas promociones con la financiación asegurada. “Uno de los problemas de los bancos es convertir en líquido un suelo que tienen provisionado, y eso solo se hace a día de hoy trabajando sobre ese suelo”, expone Monge. La nueva Inberalia pone a disposición de entidades financieras y particulares su experiencia en inmobiliario y edificación para analizar un determinado portfolio de suelo, diseñar el producto en base a la demanda, ejecutar las obras y cerrar el círculo con la comercialización. La constructora capta desde suelo cedido en aportación, en proyectos financiados al 100% por los bancos, hasta promociones delegadas en las que la constructora puede implicarse en el capital.

Además de Inbisa, una de las competidoras más activas está siendo la madrileña Level, firma del empresario Rafael Muñoz Toledo con nuevas promociones compartidas con la banca en Madrid, Cataluña o Andalucía.

Otra referencia en este nicho emergente de negocio es la promotora Vía Célere, fundada en el año 2007 por Juan Antonio Gómez-Pintado y cuyos fondos proceden de la venta de Agofer al grupo Sando. En este caso, la compañía ha ejecutado proyectos sobre suelos de
Bankia, Sabadell o Catalunya Caixa.

La constructora Arpada es una cuarta referencia destacada en la copromoción con los bancos, como es el caso de un residencial que en estos momentos comienza a levantar en parcelas del BBVA en el Ensanche de Vallecas o recientes obras para Caja Madrid y Catalunya Caixa. Arpada también tiene en ejecución proyectos lanzados este año por clientes de perfil inmobiliario, como son Realia o Valenor.

Fuente: Cinco días.

Fomento aprobará una ley para impulsar la rehabilitación de viviendas

Si lo de ayer fueron sólo suaves pinceladas sobre lo que será la hoja de ruta del Ministerio de Fomento (Pitvi) en materia de Infraestructuras y Transporte que se presenta hoy en el Congreso, lo cierto es que la ministra Ana Pastor sí dejó muy clara su apuesta por “reordenar la política de vivienda” con el anuncio de una Ley de Rehabilitación para reformar el viejo parque de viviendas.

El objetivo, como dijo el día anterior Pastor ante los presidentes provinciales del Partido Popular, es devolver el pulso al sector inmobiliario a través de la rehabilitación y el alquiler. De la venta de pisos y la construcción, ni una palabra. Así, el Ministerio llevará en los próximos meses al Consejo de Ministros “una nueva y primera Ley de Rehabilitación” destinada a renovar el parque de viviendas y que según la ministra, se ha quedado viejo. Del parque de 25 millones de pisos que hay en España, la mitad tiene más de 30 años y una quinta parte, más de 50 años.

“Estamos 15 puntos por debajo de la media de Europa, donde la rehabilitación genera el 41% del sector de la construcción”, dijo Pastor, acompañada de datos y estudios que demuestran que en España, sin embargo, la renovación de pisos supone sólo el 26 por ciento de la actividad total del sector de la construcción. Este balón de oxígeno supondrá también un impulso al mercado laboral para el ladrillo, paralizado por una crisis que se ha cobrado ya más de un millón de empleos -España genera el 37,5 por ciento de los parados en el sector de la construcción de la UE, según un informe de la Comisión Europea-.

Impulso al alquiler

Durante su comparecencia en el Ágora de elEconomista, la ministra destacó la otra pata de este Pitvi: el alquiler.

En ese sentido, Pastor recordó el anteproyecto de ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler de Viviendas, presentado hace un mes en el Consejo de Ministros.

Con el lastre de 700.000 viviendas desocupadas y la imposibilidad de comprar una nueva, la ministra lamentó que sólo un 18 por ciento de la población viva en este régimen en nuestro país, frente al 30 por ciento de la media europea. Tampoco dudo en criticar la falta de seguridad de “un régimen jurídico que genera incertidumbre y que hace que muchos que pueden alquilar su casa o que quieren vivir de alquiler no lo hagan”, dijo.

La puntilla fue para la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) que el Ejecutivo de Mariano Rajoy decidió disolver el pasado 16 de marzo por razones económicas “ya que cada alquiler nos costaba a los españoles 5.000 euros”, dijo a modo de crítica.

El cierre de las cuentas de la SPA, defendida a capa y espada por el Gobierno socialista, arrojó unas pérdidas acumuladas de más de 45 millones de euros.

Fuente: El economista

La revisión técnica de edificios se reduce a 342 frente a los casi 8.000 de la última edición

La Inspección Técnica de Edificaciones (ITE) supone un coste adicional que las comunidades de propietarios intentan retrasar hasta final de año. Es por eso que la Gerencia de Urbanismo colgaba este fin de semana en su página web un anuncio en el que se recuerda la obligatoriedad de revisar este año las construcciones de 1981 si los dueños no quieren exponerse “a multas de 300 a 6.000 euros”. La carga de trabajo para arquitectos y aparejadores será muy inferior a la de ejercicios anteriores y no ayudará demasiado a capear el parón inmobiliario, ya que la normativa entra en la etapa reciente del urbanismo y se restringe por primera vez a una única anualidad. Los inmuebles que deben pasar examen bajan de los 7.582 de la anterior convocatoria a solo 342. A partir de ahora la ordenanza irá avanzando de año en año en lugar de revisar décadas completas de construcción como hasta ahora. Los propietarios pueden consultar por internet durante los próximos días si su edificio debe presentar la ITE antes de diciembre. En la década de los 80 la ciudad de Vigo empezó a crecer de forma dispersa y por eso este año predominan los bloques de pisos frenta a las viviendas unifamiliares que poblaron el extrarradio en la década de los 70 y que fueron revisadas a lo largo de 2011. El listado de Urbanismo obliga este año a comprobar los elementos exteriores y la estructura de varios edificios de A Florida, Castrelos, calle Coruña, Alcalde Portanet, Gregorio Espino, López Mora, Hispanidad, Marqués de Valterra, Torrecedeira, los primeros de Rosalía de Castro y algún edificio suelto en Urzáiz, Areal, Aragón €el grueso es muy reciente€, Zaragoza, Vía Norte o la avenida Atlántida, entre otras zonas. También se levantaron en 1981 y deben revisarse viviendas particulares en parroquias como Cabral, Saiáns, Coruxo, Alcabre, Bembrive o Sárdoma. “Se trata de una época donde se construyó bastante bien y los mayores problemas se centran en fachadas y cubiertas”, señala el arquitecto experto en ITE, Mariano de Labra Morán. Mientras que en años anteriores la delegación viguesa del Colegio Oficial de Arquitectos llegó a organizar cursos de formación para afrontar las casi ocho mil inspecciones anuales previstas, los profesionales se disputarán este ejercicio apenas 342 ITE. A estas habría que sumar las que se arrastran de años anteriores, con alrededor de dos mil propietarios durante los últimos cinco años que no presentaron la certificación. Se endurecieron las condiciones La ordenanza de la ITE entró en vigor en 2006 y en el año 2010 se modificó para exigir a los propietarios “plenas responsabilidades” en caso de accidente por un mal mantenimiento de los edificios. Desde entonces los dueños de inmuebles que no superen la revisión están obligados a informar a Urbanismo y a presentar anexo un plan de reforma comprometiéndose a subsanar las deficiencias de inmediato. A esto se sumaron las exigencias del nuevo Código Técnico de Edificación que obliga a realizar un mantenimiento periódico de los inmuebles aunque sean recientes y aún no estén obligados a realizar la ITE. Competencia brutal en precios En los dos últimos años las inspecciones de edificios se convirtieron en un salvavidas para arquitectos y aparejadores frente al parón de la construcción. Pero superados los años de mayor crecimiento de la ciudad y reducidas las revisiones este año a una vigésima parte, se ha generado una dura competencia al no haber un precio fijo establecido. Esto hace que el baremo se abra de 100 hasta 400 euros y los colegios profesionales piden responsabilidad a los dueños y que exijan una revisión a fondo. Que no se queden con la opción más barata porque se asume una gran responsabilidad frente a terceros.

Fuente: Faro de Vigo

Los vigueses se pasan a la rehabilitación.


Los particulares se suman a la iniciativa pública y emprenden un centenar de rehabilitaciones en el Casco Vello y Bouzas. La oficina que gestiona las ayudas para reformar edificios en los dos cascos históricos de la ciudad detecta este año una apuesta decidida de propietarios individuales por acondicionar sus inmuebles. La escasa construcción de vivienda nueva y las dificultades para obtener crédito podrían explicar en parte el incremento de las solicitudes enviadas a Urbanismo y la decisión de permanecer en sus barrios, pero otro de los factores determinantes es el temor a que el Gobierno central y la Xunta puedan endurecer las condiciones del Plan de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 o no reeditarlo. Los dueños pueden lograr una subvención de hasta el 70% de su presupuesto de reforma con un límite de 11.600 euros en el centro y 10.000 euros en Bouzas. Es habitual que se actúe en grupo y las comunidades de propietarios planteen una reforma conjunta para aprovechar mejor esta inyección de fondos y preparar los edificios para cuando se reactive la compraventa. La única zona que por ahora sigue estancada es O Berbés, con varios edificios derribados y otros en ruinas.
El Concello se encarga de gestionar el programa. Realiza las inspecciones, revisa los proyectos y otorga las licencias, pero el dinero lo aportan la Xunta y el Ministerio de Fomento como sucede en el resto de ciudades. El deterioro del Casco Vello desanimaba hasta ahora a los particulares para emprender una reforma individual cuando las casas de alrededor se encontraban muchas veces en ruinas. Pero la potenciación de la zona desde el punto de vista comercial y la lenta pero progresiva actuación del Consorcio del Casco
en un 90% por la Xunta y en un 10% por el Concello€ con veinte inmuebles en obras en la zona alta del barrio, empiezan a animar a los vecinos de edificios próximos a seguir su ejemplo.
Los datos así lo reflejan. El año pasado la oficina municipal de rehabilitación tramitó ayudas para un total de 88 actuaciones en los cascos históricos de Bouzas y el centro con un presupuesto de obra conjunto de 1,8 millones de euros. La actividad este año se ha multiplicado y en Urbanismo reconocen que “hay más interés y se solicitan más licencias”. En concreto, en la villa marinera se están tramitando 35 reformas por un importe de 951.388 euros, del que las administraciones subvencionarían hasta un máximo del 70%. A esto se suman los otros 2,7 millones de euros que cuestan las 82 rehabilitaciones para las que han solicitado autorización de Urbanismo propietarios del Casco Vello. Se trata de un dato histórico porque el volumen de fondos movilizado por los particulares se duplica con respecto al año pasado, aunque fuentes municipales precisan que el balance provisional de este año se corresponde por ahora con expedientes en tramitación y alguno podría finalmente no salir adelante o no concedérsele ayuda.
Los promotores de estas rehabilitaciones tienen forzosamente que ser los dueños de los inmuebles y la convocatoria obliga a que “el fin de la vivienda sea el uso propio o para alquiler con el compromiso de ocupación de la misma por un mínimo de cinco años”. El tope de ingresos que se fija para poder percibir las ayudas es de 6,5 veces el IPREM €el mensual está fijado en 532,51 euros€.
Solo en los últimos dos meses la Gerencia de Urbanismo ha otorgado ayudas por un valor de 200.000 euros correspondientes a la convocatoria del ejercicio anterior. Se trata de edificios en Praza da Constitución, Poboadores, Paulino Freire, Peñasco, Ferreiría y en la calle San Bernardo. Los proyectos más cuantiosos son en Tomás Alonso, con una ayuda para varias viviendas de un mismo edificio de 49.833 euros, y otra en la calle Anguía, cuyos propietarios recibirán 34.800 euros para una reforma presupuestada en 61.000.

 

Fuente: Faro de Vigo