Ayudas a la rehabilitación de la vivienda: quién puede pedirlas y cómo tramitarlas

Sólo el 5% de las personas que han reformado su casa han solicitado una ayuda de las que concede el Ministerio de Fomento, aunque un 18% de los que tienen previsto hacer obras de reforma en un futuro también tienen intención de pedirla, según un informe de fotocasa.es que recoge Europa Press. El 60% de los encuestados asegura que tiene previsto gastarse menos de 6.000 euros a la hora de realizar mejoras en su hogar, frente al 55% de 2011.

La premisa principal para solicitar las ayudas ha sido mejorar la habitabilidad (49%), seguida de la mejora del aislamiento término y acústico (23%). Además, un 13,3% se han interesado por la subvención para ahorrar energía, un 9,4% para optimizar las instalaciones de suministros y un 5,1% para mejorar la accesibilidad.

Aunque las ayudas las tramita cada Comunidad Autónoma, el Ministerio de Fomento establece unas condiciones y requisitos básicos para las ayudas. Estas son las claves de las ayudas y los pasos para tramitarlas:

¿Qué se entiende por rehabilitación?

El Ministerio de Fomento considera rehabilitación a cualquier obra que se realiza para la mejora de viviendas y edificios. En el caso de edificios, se refiere a la adecuación estructural (obras que garanticen la seguridad en la estructura) y funcional (condiciones de acceso, aislamiento térmico, redes de agua…) de los edificios de viviendas.

Si las obras se van a realizar en una vivienda, la rehabilitación se refiere a la adecuación de las condiciones de habitabilidad de la vivienda, tales como lograr condiciones mínimas de superficie útil, distribución interior, instalaciones de agua, electricidad, gas, ventilación, iluminación natural. También obras para ahorrar consumo energético o adaptación a la normativa vigente en materia de agua, gas, electricidad, protección contra incendio. ASimismo, según recoge el ministerio, se considera obra de rehabilitación la ampliación del espacio habitable, según planteamiento urbanístico, hasta 120 m2 útiles.

¿Qué requisitos tienen que cumplir los inmuebles?

Hay dos tipos de requisitos, los comunes a edificios y viviendas y los específicos para edificios.

A) Requisitos comunes:

Antigüedad mínima de 15 años (excepto supresión de barreras arquitectónicas a personas con discapacidad o para adaptación de instalaciones a la normativa técnica, si ésta es posterior a la fecha de terminación del edificio). Que los edificios sean adecuados estructural y funcionalmente o que alcancen dicha adecuación con la rehabilitación que se va a realizar.

B) Requisitos específicos para edificios.

Que la superficie útil destinada a vivienda, sea como mínimo el 60% de la superficie útil total del edificio (excluida la planta baja cuando no se destine a vivienda). Si se modifica la superficie útil destinada a viviendas, que esta no supere nunca 120 m2.

¿Quién puede recibir una ayuda a la rehabilitación?

Los usuarios de las viviendas, sean propietarios o arrendatarios y las comunidades de propietarios.

¿Qué condiciones deben cumplir los destinatarios de las ayudas?

Las condiciones generales para acceder a la financiación cualificada. En la rehabilitación de edificios, que al menos el 60% de los usuarios de las viviendas tengan ingresos familiares inferiores al 5,5 veces el SMI. En cuanto a la rehabilitación de viviendas, que los ingresos familiares no superen 3,5 veces el SMI.

¿Qué tipo de ayudas hay?

1) Préstamos cualificados: tendrán las características comunes a todos los préstamos cualificados, además de las siguientes:

Podrá alcanzar la totalidad del presupuesto protegido

Plazo máximo de amortización para la rehabilitación de edificios: 20 años, con un periodo de carencia de 3 años

Plazo máximo de amortización para la rehabilitación de viviendas: 10 años, con un periodo de carencia de 1 año.

En el caso de rehabilitación de edificios, todos los usuarios de las viviendas podrán tener acceso a préstamos cualificados, aunque no cumplan los requisitos de ingresos familiares.

2) Subsidiación de préstamos:

20% de la cuota del préstamo , cuando el titular del préstamo sea el arrendatario o el propietario de una o varias viviendas en el edificio rehabilitado y sus ingresos familiares no superen 5,5 veces el SMI.

Este límite de ingresos no se exigirá cuando el titulara del préstamo sea el propietario de una o más viviendas arrendadas, con un contrato sujeto a prórroga forzosa y celebrado antes de la entrada en vigor de la LAU.

3) Subvenciones

  • Rehabilitación de edificios:

Una subvención máxima por vivienda de:

1.240 euros: General

3.100 euros: Ingresos inferiores a 3,5 SMI

3.410 euros: Si además tienen mas de 65 años

3.720 euros: Para arrendadores sujetos a prórroga forzosa

  • Rehabilitación de viviendas

Subvención del 25% del presupuesto protegido, con un máximo de 2.480 euros

Si tiene más de 65 años, la subvención será del 35%, con un máximo de 3.100 euros

Para arrendadores sujetos a prórroga forzosa: subvención del 35% , con un máximo de 3.410 euros

3.720 euros: Para arrendadores sujetos a prórroga forzosa.

¿Cómo tramitar la ayuda?

La Comunidad Autónoma donde está situado el edificio o vivienda es la que tramita la ayuda. La solicitud de esta ayuda deberá dirigirse al órgano competente en materia de vivienda de la Comunidad Autónoma y tramitarse según las condiciones que establezca cada una de ellas.

Fuente: cincodias.com

Profesionales abogan por “la rehabilitación, la reforma y la ampliación” para revitalizar el sector

Varias de las salidas clave para revitalizar el sector de la arquitectura y la construcción es sin duda la rehabilitación, reforma, ampliación y cambio de usos del parque edificatorio existente. Esa fue una de las principales conclusiones de la jornada “Arquitectura para la Rehabilitación” celebrada en el marco de Matelec.

En la jornada se dieron cita numerosos estudios de arquitectura de primera línea que analizaron casos de éxito recientes en diferentes ámbitos inauguró la conferencia destacando un proyecto en el que el Consejo está trabajando desde hace un año para proponer la implantación de un “Sello Básico del Edificio” como una propuesta de cambio de método de la rehabilitación.

Según Ludevid, “nos encontramos en el peor momento de la historia de la arquitectura en España con unas condiciones económicas muy adversas y en donde está claro que la situación anterior de obra nueva no volverá.

Por este motivo, se hace imprescindible un cambio de modelo basado en el impulso de las actividades de conservación, mejora, rehabilitación y transformación del parque construido; como una política estratégica en el marco de una aportación al desarrollo sostenible que el país necesita”. Y concluyó su discurso poniendo de manifiesto que, en los próximos años, la arquitectura en Europa será fundamentalmente una arquitectura de transformación.
Al final de las exposiciones se pudo asistir a un debate cuyo fin era conocer retos, oportunidades y desafíos de la rehabilitación en un contexto de crisis como el actual.

Entre los estudios participantes se encontraban Exit Architects, Sanahuja Arquitectos, Rubio & Álvarez Sala o el Estudio de Santiago Fajardo, entre otros. Todos tuvieron la oportunidad de mostrar sus proyectos más emblemáticos. Se vieron ejemplos de la revitalización del mercado de la cebada, con su ampliación para uso de los ciudadanos; la transformación del cine Tívoli en un edificio residencial o la rehabilitación de la Casa del Obispo como nueva sede de la EPSA en Málaga.

Santiago Carabantes, director general de La Veneciana Glassolutions, presentó el portfolio de soluciones en vidrio de Glassolutions para el sector de la rehabilitación; desde los vidrios activos de última generación hasta aplicaciones para el sector del interiorismo y también las soluciones de exterior: vidrios acústicos, de control solar y térmico o de seguridad; cuyas ventajas están enfocadas al ahorro energético. Santiago Carabantes animó a los arquitectos a “pensar en la rehabilitación como proyecto de futuro y salida a la crisis”.

Fuente: Construarea.com

Los constructores catalanes piden el IVA superreducido para obras de rehabilitación y renovación

La Cámara Oficial de Contratistas de Obras de Catalunya (CC OC) y el Gremio de Constructores de Obras de Barcelona y Comarcas han pedido que se aplique el IVA superreducido (del 4%) para las obras de rehabilitación, renovación y reforma de viviendas, en vez del gravamen actual del 21%.

Los constructores catalanes defienden que con la aplicación del IVA superreducido para las obras de rehabilitación, renovación y reforma de viviendas, se reduciría el riesgo de fraude y “los consumidores se verían obligados a cumplir con sus obligaciones tributarias”. Como consecuencia de ello, “la recaudación fiscal no sólo no disminuiría, sino que se verá incrementada”. Así mismo, consideran necesaria una reforma de la legislación fiscal “para flexibilizar y ampliar el concepto de renovación y rehabilitación de viviendas con objeto de que puedan acogerse a los beneficios fiscales un mayor número de

obras y empresas”. La profesionalización de las empresas es otro de los aspectos en los que inciden los constructores, pidiendo el IVA superreducido a los profesionales que asuman y acrediten “ciertos requisitos de transparencia y cualificación profesional”.

Fuente: Construarea.com

Los vigueses se pasan a la rehabilitación.


Los particulares se suman a la iniciativa pública y emprenden un centenar de rehabilitaciones en el Casco Vello y Bouzas. La oficina que gestiona las ayudas para reformar edificios en los dos cascos históricos de la ciudad detecta este año una apuesta decidida de propietarios individuales por acondicionar sus inmuebles. La escasa construcción de vivienda nueva y las dificultades para obtener crédito podrían explicar en parte el incremento de las solicitudes enviadas a Urbanismo y la decisión de permanecer en sus barrios, pero otro de los factores determinantes es el temor a que el Gobierno central y la Xunta puedan endurecer las condiciones del Plan de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 o no reeditarlo. Los dueños pueden lograr una subvención de hasta el 70% de su presupuesto de reforma con un límite de 11.600 euros en el centro y 10.000 euros en Bouzas. Es habitual que se actúe en grupo y las comunidades de propietarios planteen una reforma conjunta para aprovechar mejor esta inyección de fondos y preparar los edificios para cuando se reactive la compraventa. La única zona que por ahora sigue estancada es O Berbés, con varios edificios derribados y otros en ruinas.
El Concello se encarga de gestionar el programa. Realiza las inspecciones, revisa los proyectos y otorga las licencias, pero el dinero lo aportan la Xunta y el Ministerio de Fomento como sucede en el resto de ciudades. El deterioro del Casco Vello desanimaba hasta ahora a los particulares para emprender una reforma individual cuando las casas de alrededor se encontraban muchas veces en ruinas. Pero la potenciación de la zona desde el punto de vista comercial y la lenta pero progresiva actuación del Consorcio del Casco
en un 90% por la Xunta y en un 10% por el Concello€ con veinte inmuebles en obras en la zona alta del barrio, empiezan a animar a los vecinos de edificios próximos a seguir su ejemplo.
Los datos así lo reflejan. El año pasado la oficina municipal de rehabilitación tramitó ayudas para un total de 88 actuaciones en los cascos históricos de Bouzas y el centro con un presupuesto de obra conjunto de 1,8 millones de euros. La actividad este año se ha multiplicado y en Urbanismo reconocen que “hay más interés y se solicitan más licencias”. En concreto, en la villa marinera se están tramitando 35 reformas por un importe de 951.388 euros, del que las administraciones subvencionarían hasta un máximo del 70%. A esto se suman los otros 2,7 millones de euros que cuestan las 82 rehabilitaciones para las que han solicitado autorización de Urbanismo propietarios del Casco Vello. Se trata de un dato histórico porque el volumen de fondos movilizado por los particulares se duplica con respecto al año pasado, aunque fuentes municipales precisan que el balance provisional de este año se corresponde por ahora con expedientes en tramitación y alguno podría finalmente no salir adelante o no concedérsele ayuda.
Los promotores de estas rehabilitaciones tienen forzosamente que ser los dueños de los inmuebles y la convocatoria obliga a que “el fin de la vivienda sea el uso propio o para alquiler con el compromiso de ocupación de la misma por un mínimo de cinco años”. El tope de ingresos que se fija para poder percibir las ayudas es de 6,5 veces el IPREM €el mensual está fijado en 532,51 euros€.
Solo en los últimos dos meses la Gerencia de Urbanismo ha otorgado ayudas por un valor de 200.000 euros correspondientes a la convocatoria del ejercicio anterior. Se trata de edificios en Praza da Constitución, Poboadores, Paulino Freire, Peñasco, Ferreiría y en la calle San Bernardo. Los proyectos más cuantiosos son en Tomás Alonso, con una ayuda para varias viviendas de un mismo edificio de 49.833 euros, y otra en la calle Anguía, cuyos propietarios recibirán 34.800 euros para una reforma presupuestada en 61.000.

 

Fuente: Faro de Vigo

Reforma de local comercial

A continuación os detallamos uno de los últimos trabajos llevados a cabo por Neogeo Opera:

Este local situado en la parroquia de Segade fue construido bajo dos premisas: el impacto en el medio debía de ser mínimo y el coste lo más reducido posible.

La existencia del muro de cierre y de las medianeras fue de gran ayuda a la hora de realizar el cerramiento exterior del local.

La construcción de la cubierta fue realizada con perfilería metálica en su mayor parte y acabada con panel de cubierta de 35mm de espesor.

Interiormente, el objetivo que se pretendía conseguir era dejar un amplio espacio central con dos pequeños despachos, los cuales se comunican con la estancia central por medio de dos puertas y una cristalera de grandes dimensiones que le aportara una gran luminosidad y amplitud como consecuencia de la gran altura de la que goza el local.

Los techos fueron realizados mediante un techo autoportante 60*60 con perfilería de aluminio y aislamiento de panel arena de 40 mm y 40kg/m² de densidad. Por contra el pavimento fue realizado con losetas de granito de 30*30cm.

Construcción en seco

La construcción en seco es una técnica muy utilizada en otros países como Estados Unidos, Japón, Australia etc. que permite la realización de cualquier obra de una forma  rápida y económica.

Esta técnica constructiva tiene por objeto la sustitución de materiales tales como hormigón, cemento, morteros, yesos, mampostería etc. por elementos secos o prefabricados. Con la construcción en seco lo que se consigue es la reducción del tiempo de ejecución de cada tarea, lo que conlleva aparejado una disminución del costo de la obra pudiendo llevarse a cabo la ejecución de una vivienda en tan solo unas semanas.

Dentro de la construcción en seco existe una gran variedad de elementos constructivos como son la perfilería metálica, paneles prefabricados, placas de yeso, estructuras ligeras en acero galvanizado, placas de hormigón, etc.

Como principales ventajas de la construcción en seco podemos destacar las siguientes:

  • Bajo costo como consecuencia de la reducción en los plazos de ejecución.
  • Disminución de los residuos, ya que reduce al máximo la existencia de desperdicios generados.
  • Seguridad en obra: reduce los riesgos por su facilidad en el acopio y manipulación de los materiales.
  • Ahorro energético: permite un mayor confort térmico y acústico y una mejora considerable de la calidad de vida.
  • Mayor flexibilidad y creatividad en el diseño.
  • Reducción de las cargas en los forjados.
  • Alta resistencia al fuego.
  • Facilidad de ejecución de instalaciones.
  • Mayor calidad de las terminaciones  lo que le otorga una mayor resistencia y durabilidad.

Desde Neogeo Opera creemos en esta técnica constructiva como apuesta de futuro para dinamizar el tan maltrecho sector de la construcción.