El precio de la vivienda nueva cayó un 7,8% en las capitales de provincia durante 2013

El precio medio de la vivienda nueva descendió un 7,8% en el conjunto de 2013 en la capitales de provincia españolas, según el informe semestral de Sociedad de Tasación, que prevé que en 2014 se mantenga el ajuste de precios para compensar la debilidad de la demanda.

Así, el precio medio del metro cuadrado en estas ciudades se situó en 2.039 euros, alrededor de 183.500 euros para una vivienda tipo de 90 metros cuadrados.

En el resto de las ciudades estudiadas (59.000 viviendas en un total de 3.600 promociones), el precio del metro cuadrado se situó en 1.583 euros, lo que supone una caída del 6,4%.

La moderación de la inflación: “insuficiente”

Según Sociedad de Tasación, la moderación de la inflación resulta “insuficiente” para compensar las caída de los ingresos netos en una parte importante de las familias, lo que hace previsible que la renta real disponible para la compra de viviendas vuelva a bajar en 2014 respecto a periodos anteriores.

Por tanto, “es de prever que la demanda mantenga la situación de debilidad que la caracteriza en los últimos tiempos, y que continúe, al menos durante algún tiempo, la tendencia de crecimiento negativo en los precios hasta que se absorba el excedente de oferta existente”, añade.

Fuente: eleconomista.es

Ayudas a la rehabilitación de la vivienda: quién puede pedirlas y cómo tramitarlas

Sólo el 5% de las personas que han reformado su casa han solicitado una ayuda de las que concede el Ministerio de Fomento, aunque un 18% de los que tienen previsto hacer obras de reforma en un futuro también tienen intención de pedirla, según un informe de fotocasa.es que recoge Europa Press. El 60% de los encuestados asegura que tiene previsto gastarse menos de 6.000 euros a la hora de realizar mejoras en su hogar, frente al 55% de 2011.

La premisa principal para solicitar las ayudas ha sido mejorar la habitabilidad (49%), seguida de la mejora del aislamiento término y acústico (23%). Además, un 13,3% se han interesado por la subvención para ahorrar energía, un 9,4% para optimizar las instalaciones de suministros y un 5,1% para mejorar la accesibilidad.

Aunque las ayudas las tramita cada Comunidad Autónoma, el Ministerio de Fomento establece unas condiciones y requisitos básicos para las ayudas. Estas son las claves de las ayudas y los pasos para tramitarlas:

¿Qué se entiende por rehabilitación?

El Ministerio de Fomento considera rehabilitación a cualquier obra que se realiza para la mejora de viviendas y edificios. En el caso de edificios, se refiere a la adecuación estructural (obras que garanticen la seguridad en la estructura) y funcional (condiciones de acceso, aislamiento térmico, redes de agua…) de los edificios de viviendas.

Si las obras se van a realizar en una vivienda, la rehabilitación se refiere a la adecuación de las condiciones de habitabilidad de la vivienda, tales como lograr condiciones mínimas de superficie útil, distribución interior, instalaciones de agua, electricidad, gas, ventilación, iluminación natural. También obras para ahorrar consumo energético o adaptación a la normativa vigente en materia de agua, gas, electricidad, protección contra incendio. ASimismo, según recoge el ministerio, se considera obra de rehabilitación la ampliación del espacio habitable, según planteamiento urbanístico, hasta 120 m2 útiles.

¿Qué requisitos tienen que cumplir los inmuebles?

Hay dos tipos de requisitos, los comunes a edificios y viviendas y los específicos para edificios.

A) Requisitos comunes:

Antigüedad mínima de 15 años (excepto supresión de barreras arquitectónicas a personas con discapacidad o para adaptación de instalaciones a la normativa técnica, si ésta es posterior a la fecha de terminación del edificio). Que los edificios sean adecuados estructural y funcionalmente o que alcancen dicha adecuación con la rehabilitación que se va a realizar.

B) Requisitos específicos para edificios.

Que la superficie útil destinada a vivienda, sea como mínimo el 60% de la superficie útil total del edificio (excluida la planta baja cuando no se destine a vivienda). Si se modifica la superficie útil destinada a viviendas, que esta no supere nunca 120 m2.

¿Quién puede recibir una ayuda a la rehabilitación?

Los usuarios de las viviendas, sean propietarios o arrendatarios y las comunidades de propietarios.

¿Qué condiciones deben cumplir los destinatarios de las ayudas?

Las condiciones generales para acceder a la financiación cualificada. En la rehabilitación de edificios, que al menos el 60% de los usuarios de las viviendas tengan ingresos familiares inferiores al 5,5 veces el SMI. En cuanto a la rehabilitación de viviendas, que los ingresos familiares no superen 3,5 veces el SMI.

¿Qué tipo de ayudas hay?

1) Préstamos cualificados: tendrán las características comunes a todos los préstamos cualificados, además de las siguientes:

Podrá alcanzar la totalidad del presupuesto protegido

Plazo máximo de amortización para la rehabilitación de edificios: 20 años, con un periodo de carencia de 3 años

Plazo máximo de amortización para la rehabilitación de viviendas: 10 años, con un periodo de carencia de 1 año.

En el caso de rehabilitación de edificios, todos los usuarios de las viviendas podrán tener acceso a préstamos cualificados, aunque no cumplan los requisitos de ingresos familiares.

2) Subsidiación de préstamos:

20% de la cuota del préstamo , cuando el titular del préstamo sea el arrendatario o el propietario de una o varias viviendas en el edificio rehabilitado y sus ingresos familiares no superen 5,5 veces el SMI.

Este límite de ingresos no se exigirá cuando el titulara del préstamo sea el propietario de una o más viviendas arrendadas, con un contrato sujeto a prórroga forzosa y celebrado antes de la entrada en vigor de la LAU.

3) Subvenciones

  • Rehabilitación de edificios:

Una subvención máxima por vivienda de:

1.240 euros: General

3.100 euros: Ingresos inferiores a 3,5 SMI

3.410 euros: Si además tienen mas de 65 años

3.720 euros: Para arrendadores sujetos a prórroga forzosa

  • Rehabilitación de viviendas

Subvención del 25% del presupuesto protegido, con un máximo de 2.480 euros

Si tiene más de 65 años, la subvención será del 35%, con un máximo de 3.100 euros

Para arrendadores sujetos a prórroga forzosa: subvención del 35% , con un máximo de 3.410 euros

3.720 euros: Para arrendadores sujetos a prórroga forzosa.

¿Cómo tramitar la ayuda?

La Comunidad Autónoma donde está situado el edificio o vivienda es la que tramita la ayuda. La solicitud de esta ayuda deberá dirigirse al órgano competente en materia de vivienda de la Comunidad Autónoma y tramitarse según las condiciones que establezca cada una de ellas.

Fuente: cincodias.com

El precio de la vivienda se hunde un 38,1% desde 2007

El precio por metro cuadrado de la vivienda bajó un 9,3% en el tercer trimestre del año en relación al mismo periodo de 2012 y ya acumula un recorte del 38,1% desde el último trimestre de 2007, cuando se alcanzaron valores máximos, según un informe de Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa).

El descenso interanual del precio del metro cuadrado registrado en el tercer trimestre es inferior a los logrados enel segundo y el primer trimestre

de este año (-10,5% y -12,1%, respectivamente).

Por comunidades autónomas, el recorte interanual más acusado del valor de la vivienda lo registró La Rioja (-17,8%), seguida de Madrid (-14,3%) y Castilla-La Mancha (-12,5%).

En Galicia, Aragón, Cantabria, Castilla y León, Murcia, Cataluña, Comunidad Valenciana y Andalucía se experimentaron descensos de entre el 10% y el 12%, mientras que Asturias y Extremadura redujeron un 9,9% y un 8,4%, respectivamente, el precio del metro cuadrado.

Los menores descensos corresponden a Navarra (-1,4%) y Canarias (-4,3%) y sólo Baleares registró un aumento interanual en este trimestre (+0,4%).

En relación al último trimestre de 2007, cuando se alcanzaron valores máximos, los mayores descensos, superiores al 45%, los presentan Castilla-La Mancha (-48,6%), Cataluña (-48,2%), Aragón (-47,4%) y La Rioja (-47,2%). Por su parte, Asturias (-27,2%), Baleares (-29,1%), Galicia (-29,6%) y Extremadura (-29,7%) han recortado los precios, desde valores máximos, algo menos de un 30%.

Por provincias, La Rioja (-17,8%), Guadalajara (-17,5%), Valencia (-14,5%) y Madrid (-14,3%) son las que más han recortado el precio del metro cuadrado en valores interanuales en el tercer trimestre. Más moderados han sido los descensos de Navarra (-1,4%), Zamora (-2,3%) y Teruel (-3%).

En cuanto a las caídas acumuladas desde valores máximos, Guadalajara y Toledo registran retrocesos superiores al 50%, seguidos de cerca por Zaragoza (-49,9%) y Barcelona (-49,8%).

Fuente: cincodias y Tinsa

El precio de la vivienda sufre su mayor caída desde 2007

Los precios de la vivienda libre bajaron un 6,6% en el primer trimestre del año en relación al trimestre anterior, registrando así su mayor descenso trimestral desde 2007, año en el que el Instituto Nacional de Estadística (INE) comenzó a elaborar este índice.

Los precios de la vivienda de segunda mano disminuyeron un 6,8% en relación al cuarto trimestre de 2012, mientras que los de la vivienda nueva retrocedieron un 6,5%, marcando en ambos casos las mayores caídas trimestrales de la serie.

En términos interanuales (primer trimestre de 2013 sobre igual trimestre de 2012), el precio de la vivienda libre aceleró el ajuste al bajar un 14,3%, frente al descenso interanual del 12,8% experimentado en el cuarto trimestre de 2012.

De esta forma, ya son 20 los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales negativas. El precio de la vivienda comenzó a caer en el segundo trimestre de 2008 (-0,3%) y desde entonces la tendencia no se ha revertido.

El IPV que publica Estadística es compatible con las exigencias de Eurostat y complementa al que publica trimestralmente el Ministerio de Fomento. Entre sus objetivos se encuentra el de servir de elemento de comparación entre los Estados miembros en lo referente a los precios de la vivienda.

Fuente: cincodías.com

La vivienda se abarató un 11,3% en 2012, según Tinsa.

La tasadora Tinsa acaba de publicar el informe mensual de precios correspondiente a diciembre de 2012, según el cual los precios de la vivienda retrocedieron un promedio del 11,3% el año pasado. Con este nuevo ajuste, las casas acumulan una depreciación del 33,3% de su valor desde que alcanzaron sus precios máximos, a finales de 2007.

El índice general moderó de este modo su descenso interanual en diciembre hasta ese 11,3%, un punto por debajo de la cifra alcanzada el mes anterior. Esta aparente atenuación de las rebajas de precios se encuentra asociada al repunte en el número de operaciones debido al fin de las deducciones fiscales y al cambio del IVA, ambos con fecha 31 de diciembre. La variación acumulada desde que el valor de las casas alcanzó su punto más alto en diciembre de 2007 apenas se modifica respecto al mes de noviembre, situándose en el 33,3%.

En cuanto al comportamiento por zonas, las “Capitales y Grandes Ciudades” presentaron la caída más destacada con un 14%, seguida, muy de cerca por las “Áreas Metropolitanas”, con un descenso del 13,7%, y de la “Costa Mediterránea”, cuya bajada se stiuó en el 12,5%, completando así el conjunto de ámbitos con recortes superiores a la media del mercado.

Por debajo de la media volvieron a quedar las “Islas Baleares y Canarias”, con un descenso interanual del 6,6% y el “Resto de municipios” no incluidos en las divisiones anteriores con una bajada del 7,7% respecto al mismo mes del año anterior.

En cuanto a los recortes acumulados por zonas desde que éstas alcanzaron su valor más alto, la “Costa Mediterránea” se situó en primer lugar con el 40,1%, seguida de las “Capitales y Grandes Ciudades” con el 36,7%, las “Áreas Metropolitanas”, con un 35,4%, el “resto de Municipios” con el 27,6% y, cerrando la serie, las “Islas Baleares y Canarias”, con el 27,3%.

El precio de la vivienda de segunda mano cae un 9,9% en el último año

El precio medio de la vivienda de segunda
mano en España descendió un 9,9% en octubre respecto a 2011, lo que sitúa su valor en 1.926 €/m2, según los datos del portal inmobiliario fotocasa.es.

La evolución de precios en los últimos doce meses marca que la caída acumulada es del 9,9%, ya que el precio registrado en octubre de 2011 fue de 2.137 euros/m2. Respecto al mes anterior, la caída ha sido del 0,9%. El precio medio de la vivienda de segunda mano en España alcanzó su precio más alto en el mes de abril de 2007, con 2.952 euros/m2 y desde entonces ha experimentado una caída acumulada de -34,7%.

El desglose por comunidades muestra como son generales los decrecimientos del precio medio mensual de la vivienda; de hecho, solo hay tres comunidades que registran variaciones positivas: Canarias (0,4%), Murcia (0,5%) y Navarra (0,1%). El resto de comunidades presentan descensos en los precios mensuales, caídas que van desde los -2,5%, descenso registrado en Extremadura hasta el -0,2% de Baleares, que sufre la bajada más leve.

Respecto a la desagregación del territorio por provincias, 40 de ellas decrecen en términos mensuales, con caídas que van desde el -0,1% de Pontevedra y A Coruña, al -5,3% de Córdoba.

En cuanto a los municipios analizados por fotocasa.es, solo el 16,8% (63 municipios) incrementan su valor mensual en octubre.
En la Comunidad Autónoma de Madrid, el precio de la vivienda registra una variación mensual negativa de un -0,6%, lo que lo sitúa en 2.595 euros/m2. Respecto al mes de octubre de 2011, la variación interanual ha sido de un -0,6%. En Cataluña el precio de la vivienda registra una variación mensual negativa de un -0,9%, hecho que lo sitúa en 2.428 euros/m2 y una caída anual respecto al mismo mes del año pasado, de -11,9%. El precio medio del metro cuadrado en esta comunidad sigue siendo un 26,0% superior al de la media española.

Los diez municipios más caros de España continúan perteneciendo a cuatro provincias: Gipuzkoa, Barcelona, Madrid y Bizkaia. El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado sigue siendo Donostia-San Sebastián, con 4.764 euros/m2.

Fuente: Construarea.com

La Casa Eficiente MZ gana el IV Premio Eficiencia Energética Isover

Para el jurado de los premios, la Casa Eficiente MZ destaca por su implantación urbana y por su condición de “vivienda entre medianeras que, sin duda, reporta un plus de dificultad para las soluciones sostenibles (imposibilidad de elegir orientación óptima, localización parcial en zonas de sombra, dificultad de acceso de los equipos a las zonas de trabajo, etc.), y desea enfatizar su carácter ejemplar y pedagógico, además de sus características intrínsecas ya valoradas”. El jurado ha otorgado dos accésit, dotados con 1.000 euros cada uno, a
los proyectos titulados “Casa Zaranda”, ejecutado en Aljaraque (Huelva) por el arquitecto Sergio J. Gómez Melgar y “Kinc-M”, del arquitecto Iván Martín Gutiérrez, que ha sido realizado en San Rafael (Segovia). Asimismo se ha co una mención especial al proyecto titulado “Rehabilitación del Palacio de Justicia de Burgos” presentado por el arquitecto Primitivo González, por el esfuerzo realizado en la rehabilitación energética de un edificio histórico, conservando su esencia. Modelos
de arquitectura sostenible

El jurado de los Premios Eficiencia Energética Isover 2012/2013 ha valorado la gran coherencia planteada en el diseño de las envolventes térmicas, sus altas prestaciones de aislamiento y el máximo rigor en la ejecución de las soluciones proyectadas; todo desde una visión unitaria, alejada de estereotipos tecnológicos. Los proyectos premiados podrían ser considerados como un modelo de arquitectura sostenible de calidad en la que, mediante un correcto diseño, es posible obtener una calificación energética A, dentro de unos criterios económicos contenidos. En el anexo del acta, el jurado destaca que “los tres proyectos premiados corresponden a edificaciones unifamiliares. Se ha echado de menos una mayor presencia de edificaciones plurifamiliares, así como proyectos de promoción pública”. Es una lástima que la Administración –de alguna manera- no se encargue de abanderar proyectos eficientes bajo el punto de vista del comportamiento energético”.

Fuente: Construarea.com

Las constructoras medianas se ofrecen a la banca para reactivar la edificación

El de la empresa vasca Inbisa constituye el ejemplo de lo que es la clase media de la construcción española. La empresa nace en Bilbao hace 25 años y se expande por todo el país al calor del boom de las infraestructuras, la edificación, energías renovables o de los servicios. Tiene 700 empleados y factura unos 170 millones al año. Pero la crisis obliga ahora a buscar trabajo en el exterior, tal y como está haciendo en México, Brasil, Panamá, Colombia y Angola, y a dar una vuelta de tuerca a su modelo de negocio local. El último paso ha sido la creación de una filial llamada Inberalia, nacida para alimentar la actividad del grupo como constructora residencial.

Al frente de Inberalia se sienta de director de desarrollo un ejecutivo de la casa, José Ignacio Monge, quien advierte de la existencia de una creciente demanda de vivienda de nueva construcción en ciudades como Madrid, Barcelona, Bilbao e incluso en Sevilla.

Pero Inbisa no va a comenzar a comprar suelo por mucho que hayan bajado los precios. La empresa, al igual que otras competidoras, se dirige a los bancos con la tentadora oferta de liberarles de miles de metros cuadrados que lastran sus balances. De hecho, comienzan a proliferar concursos privados, promovidos por las propias entidades financieras, en los que convocan a distintas constructoras para que estas desarrollen terrenos en zonas prime y se encarguen de la comercialización de las viviendas.

Las posibilidades que se abren a grupos como Inbisa son la culminación de obras paralizadas y el arranque de nuevas promociones con la financiación asegurada. “Uno de los problemas de los bancos es convertir en líquido un suelo que tienen provisionado, y eso solo se hace a día de hoy trabajando sobre ese suelo”, expone Monge. La nueva Inberalia pone a disposición de entidades financieras y particulares su experiencia en inmobiliario y edificación para analizar un determinado portfolio de suelo, diseñar el producto en base a la demanda, ejecutar las obras y cerrar el círculo con la comercialización. La constructora capta desde suelo cedido en aportación, en proyectos financiados al 100% por los bancos, hasta promociones delegadas en las que la constructora puede implicarse en el capital.

Además de Inbisa, una de las competidoras más activas está siendo la madrileña Level, firma del empresario Rafael Muñoz Toledo con nuevas promociones compartidas con la banca en Madrid, Cataluña o Andalucía.

Otra referencia en este nicho emergente de negocio es la promotora Vía Célere, fundada en el año 2007 por Juan Antonio Gómez-Pintado y cuyos fondos proceden de la venta de Agofer al grupo Sando. En este caso, la compañía ha ejecutado proyectos sobre suelos de
Bankia, Sabadell o Catalunya Caixa.

La constructora Arpada es una cuarta referencia destacada en la copromoción con los bancos, como es el caso de un residencial que en estos momentos comienza a levantar en parcelas del BBVA en el Ensanche de Vallecas o recientes obras para Caja Madrid y Catalunya Caixa. Arpada también tiene en ejecución proyectos lanzados este año por clientes de perfil inmobiliario, como son Realia o Valenor.

Fuente: Cinco días.