La compraventa de viviendas baja un 10% en octubre y suma seis meses a la baja

La compraventa de viviendas bajó un 10% en octubre respecto al mismo mes de 2012, hasta un total de 22.770 operaciones, registrando así la segunda cifra más baja del año tras la de marzo (22.100 transacciones) y una de las menores de toda la serie, iniciada en 2007.

El descenso interanual de octubre es ligeramente superior al que se experimentó en septiembre (-8,6%) y con él, la compraventa de viviendas suma seis meses consecutivos a la baja, según ha informado este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Atendiendo sólo a los datos mensuales (octubre sobre septiembre), la compraventa de viviendas descendió un 4,4%, tasa más pronunciada que la experimentada un año atrás (-2,9%) pero menor a la de los meses de octubre de 2009, 2010 y 2011.

Entra en negativo en el acumulado

En el acumulado del presente ejercicio (enero-octubre), la compraventa de viviendas entra en negativo después de haberse mantenido en terreno positivo hasta septiembre, con una caída del 0,8% sobre el mismo periodo de 2012.

El descenso interanual de octubre en la compraventa de viviendas se ha debido, sobre todo, al retroceso en la compraventa de pisos nuevos, con una caída del 17,6%, hasta sumar 10.071 operaciones. Por su parte, la compraventa de viviendas de segunda mano descendió un 2,9%, hasta 12.699 operaciones.

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el décimo mes del año, en concreto el 90,7%, fueron viviendas libres. La compraventa de este tipo de viviendas descendió un 8%, hasta 20.643 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 2.127, con un descenso del 25,4% respecto a octubre de 2012.

Andalucía, a  la cabeza de las compraventas

En octubre, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (105) y Comunidad Valenciana (82). Andalucía continuó a la cabeza de compraventas de viviendas en octubre, con 5.279 operaciones, seguida de Comunidad Valenciana (3.382), Cataluña (3.115) y Comunidad de Madrid (2.584).

Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas en octubre fueron EaseUS La Rioja (271) y Navarra (318).

En valores relativos, las regiones donde más se incrementaron en tasa interanual las compraventas de viviendas fueron Navarra ( 42%) y Baleares ( 5,9%), mientras que los mayores descensos correspondieron a Asturias (-36%), País Vasco (-35,6%) y Castilla-La Mancha (-34,5%).

Sube un 6,4% el total de fincas transmitidas

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en octubre alcanzaron las 139.932, con un incremento del 6,4% sobre octubre de 2012.

Por compraventa se transmitieron un 8,3% menos de fincas que un año atrás, mientras que las transmisiones por donación bajaron un 24,4%. Las operaciones por permuta aumentaron un 19,4%, mientras que las transmitidas por herencia descendieron un 1,2%.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas subió un 5,2% en octubre en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas (en el que se incluyen las viviendas) bajó un 10,9%.

El número total de fincas transmitidas en octubre pasado por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla-La Mancha (664) y Castilla y León (607). Las regiones con mayor crecimiento anual fueron La Rioja ( 29,2%) y Cantabria ( 23,6%), mientras que los descensos más pronunciados se lo anotaron Canarias (-20,6%) y País Vasco (-8,4%).

Fuente: www.eleconomista.es

Ahorra energía a través de Sistemas Pasivos de Enfriamiento

Anteriormente hemos publicado una noticia sobre como “Ahorrar energía a través de Sistemas pasivos en Fachadas” en el que se explicó los sistemas de captación solar para calentar el interior de la vivienda. Ahora vamos a hablar de sistemas de protección solar en climas cálidos para obtener el enfriamiento de la vivienda sin la necesidad de consumo energético externo.
Una de las medidas de protección solar tanto en fachada como en acristalamiento es el sombreamiento. En verano ayuda a evitar la entrada de la radiación solar al interior de la vivienda y en invierno permite su entrada para captar la radiación y calentar su interior. Los elementos de protección solar pueden ser tanto exteriores como interiores, además se puede diferenciar sistemas fijos o sistemas móviles.
La protección solar exterior es más efectiva para proteger el sol, hasta un 80%, pero son más caros en la instalación y mantenimiento. Dentro de las protecciones fijas existen varios dispositivos que, dependiendo de la zona geográfica, serán más o menos efectivos.
Voladizo horizontal
Elimina los rayos solares de alta altura solar, pero disminuye la iluminación indirecta al reducir la entrada de la luz natural. No son apropiados en lugares con alto nivel de radiación debido a que el aire caliente se retiene en el área de la ventana. No son adecuados en orientaciones Este y Oeste por su baja altura solar.
Lamas verticales paralelas o perpendiculares al cerramiento
Son dispositivos efectivos para baja altura solar además permiten la circulación vertical del aire, al contrario que los voladizos horizontales. Las lamas verticales perpendiculares al cerramiento tienen el aliciente de impedir el acceso de los rayos de sol laterales.
Lamas horizontales en plano vertical
Son adecuadas para orientaciones Este y Oeste en la que la altura solar es muy baja. Disminuye la entrada de la luz además de obstruir la visión al exterior.
La protección solar interior (persianas, cortinas, estores enrrollables) es más barata en la instalación y mantenimiento. Protegen de los rayos solares y dan privacidad al interior de la vivienda, pero son poco efectivos para evitar las ganancias de calor.
La combinación de los sistemas interiores y exteriores móviles permiten el máximo confort de la vivienda y la posibilidad de adaptar los dispositivos en función de las necesidades en cada momento del día. En fachadas orientadas al Este y Oeste la combinación de lamas horizontales cerradas impide los rayos solares, mientras que las lamas verticales abiertas permiten la entrada de la luz natural.
Vegetación natural
Por último, la utilización de vegetación mediante la plantación de árboles de hoja caduca o la envoltura en la fachada de la vivienda permite la protección solar de la vivienda y confort higrotérmico. La plantación de árboles de hoja caduca protege la fachada y ventanas de la radiación, en verano las hojas impiden la entrada de la radiación solar y en invierno tras su caída dejan pasar la luz natural calentando la vivienda. La envoltura vegetal en la fachada aporta sombra y permite controlar la temperatura interior, se tendrá en cuenta la climatología de la zona para adecuar el tipo de vegetación para facilitar su mantenimiento y se realizarán inspecciones periódicas en la fachada para comprobar su estado.

Equipo www.inarquia.es

Fuente: Renov-arte, Ciemat, IVE

Ahorra Energía a través de los Sistemas pasivos en Fachadas

En la construcción de una vivienda se tiene en cuenta los diversos sistemas que aportan un confort térmico en el interior del hogar, su temperatura debe oscilar entre 18º y 20º. Para conseguir esta temperatura de forma eficiente existen varios sistemas pasivos. El sistema pasivo consiste en conseguir el confort térmico sin consumo energético externo teniendo en cuenta su orientación, ventilación natural y la captación y protección de energía solar directa.
Desde INarquia queremos hablar de varios sistemas pasivos que ayudan al confort higrotérmico para la captación solar en climas fríos: el muro trombe, el muro parietodinámico e invernaderos adosados.
Muro Trombe
Según el Código Técnico de la Edificación en Ahorro de Energía, se define como “un cerramiento que aprovecha la energía solar para el calentamiento por recirculación del aire interior del edificio. Generalmente está formado por una hoja interior de fábrica, una cámara de aire y un acristalamiento exterior. La circulación del aire puede ser natural (termosifón) o forzada. También se denomina muro solar ventilado”. Para su máxima optimización debe estar orientado al sol, en el caso de España al sur, y el muro debe estar formado por materiales que puedan acumular calor bajo el efecto de masa térmica (piedra, hormigón, adobe o agua).
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Durante el día, los rayos del sol atraviesan la lámina de vidrio incidiendo en la superficie oscura del muro donde se almacena el calor gracias al vidrio. Por la noche, el calor se escapa del muro hacia el interior de la vivienda enfriándose la parte exterior. Dependiendo del tipo de vidrio (sencillo o doble) se podrá obtener una menor pérdida de calor al exterior.
Este sistema tiene un bajo coste económico además de una fácil construcción y producir confort en la vivienda sin necesidad de ningún aparato de climatización. Por el contrario, no es conveniente su instalación en climas cálidos ya que en verano se produciría un sobrecalentamiento además de impedir la entrada de la luz debido a su muro ciego aunque se están investigando alternativas para la instalación de ventas.
Muro Parietodinámico
Según el Código Técnico de la Edificación en Ahorro de Energía, se define como “un cerramiento que aprovecha la energía solar para el precalentamiento del aire exterior de ventilación. Generalmente está formado por una hoja interior de fábrica, una cámara de aire y una hoja exterior acristalada o metálica que absorbe la radiación solar. La circulación del aire puede ser natural (termosifón) o forzada”. Tendrá la misma orientación y características que el Muro Trombe.
Tiene el mismo funcionamiento que el Muro Trombe, la única diferencia apreciable según su definición es el calentamiento del aire. Al contrario del Muro Trombe, se precalienta el aire exterior antes de ser introducido en el interior de la vivienda.
Invernadero adosado
Según el Código Técnico de la Edificación en Ahorro de Energía, se define como “recinto no acondicionado formado por un cerramiento exterior con un porcentaje alto de superficie acristalada que se coloca adyacente a las fachadas de un edificio. El elemento de fachada que actúa de separación entre el invernadero y las zonas interiores del edificio puede incluir también acristalamientos. Es posible la existencia de una circulación de aire generalmente forzada a través de dicho recinto, bien en forma de recirculación del aire interior o de precalentamiento de aire exterior que se usa para ventilación. A esta misma categoría pertenecen las galerías y los balcones acristalados”.
El invernadero adosado funciona como un Muro Trombe y un Muro Parietodinámico. A diferencia de los muros, el invernadero permite crear un espacio habitable donde disfrutar del confort higrotérmico. Esto no se podrá realizar en todos los edificios, pero en algunos la construcción de un invernadero adosado será posible si existe alguna galería o balcón donde crear el espacio acristalado.

Equipo www.inarquia.es

Fuente: CTE-HE, Wikipedia.

El número de hipotecas constituidas sigue bajando tras dos años y medio

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas sigue en descenso tras dos años y medio. Según las estadísticas del Ine relativas al mes de octubre, durante ese mes se registraron 19.105, un 14,4% menos respecto al mismo mes de 2011.

Este dato supone un mínimo histórico. Por otro lado, según el Ine, las hipotecas han moderado su descenso interanual en comparación con septiembre, cuando se redujeron un 32,2% y agosto, con una bajada del 28,5%. Durante el mes de octubre el importe medio de las constituciones de hipoteca inscritas se situó en 113.816 euros, cifra un 1,7% menor que la del mismo mes del año 2011 y un 3,9% superior a la registrada en septiembre de 2012. El capital prestado se redujo un 18,6%, hasta los 1.923,21 millones de euros. En cuanto al importe medio de las hipotecas sobre viviendas, éste ha sido de 100.665 euros, un 4,9% menos que en octubre de 2011 y un 1,7% inferior al de septiembre de 2012. En viviendas, el capital prestado supera los 1.923 millones de euros, un 18,6% menos.

Fuente: Construarea.com

Fomento aprobará una ley para impulsar la rehabilitación de viviendas

Si lo de ayer fueron sólo suaves pinceladas sobre lo que será la hoja de ruta del Ministerio de Fomento (Pitvi) en materia de Infraestructuras y Transporte que se presenta hoy en el Congreso, lo cierto es que la ministra Ana Pastor sí dejó muy clara su apuesta por “reordenar la política de vivienda” con el anuncio de una Ley de Rehabilitación para reformar el viejo parque de viviendas.

El objetivo, como dijo el día anterior Pastor ante los presidentes provinciales del Partido Popular, es devolver el pulso al sector inmobiliario a través de la rehabilitación y el alquiler. De la venta de pisos y la construcción, ni una palabra. Así, el Ministerio llevará en los próximos meses al Consejo de Ministros “una nueva y primera Ley de Rehabilitación” destinada a renovar el parque de viviendas y que según la ministra, se ha quedado viejo. Del parque de 25 millones de pisos que hay en España, la mitad tiene más de 30 años y una quinta parte, más de 50 años.

“Estamos 15 puntos por debajo de la media de Europa, donde la rehabilitación genera el 41% del sector de la construcción”, dijo Pastor, acompañada de datos y estudios que demuestran que en España, sin embargo, la renovación de pisos supone sólo el 26 por ciento de la actividad total del sector de la construcción. Este balón de oxígeno supondrá también un impulso al mercado laboral para el ladrillo, paralizado por una crisis que se ha cobrado ya más de un millón de empleos -España genera el 37,5 por ciento de los parados en el sector de la construcción de la UE, según un informe de la Comisión Europea-.

Impulso al alquiler

Durante su comparecencia en el Ágora de elEconomista, la ministra destacó la otra pata de este Pitvi: el alquiler.

En ese sentido, Pastor recordó el anteproyecto de ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler de Viviendas, presentado hace un mes en el Consejo de Ministros.

Con el lastre de 700.000 viviendas desocupadas y la imposibilidad de comprar una nueva, la ministra lamentó que sólo un 18 por ciento de la población viva en este régimen en nuestro país, frente al 30 por ciento de la media europea. Tampoco dudo en criticar la falta de seguridad de “un régimen jurídico que genera incertidumbre y que hace que muchos que pueden alquilar su casa o que quieren vivir de alquiler no lo hagan”, dijo.

La puntilla fue para la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) que el Ejecutivo de Mariano Rajoy decidió disolver el pasado 16 de marzo por razones económicas “ya que cada alquiler nos costaba a los españoles 5.000 euros”, dijo a modo de crítica.

El cierre de las cuentas de la SPA, defendida a capa y espada por el Gobierno socialista, arrojó unas pérdidas acumuladas de más de 45 millones de euros.

Fuente: El economista

Pueblos que necesitan vida

Los concellos de Forcarei y Cerdedo promueven varios proyectos para rehabilitar una decena de aldeas desiertas.

Durante los últimas décadas, habitantes de muchas aldeas de Cerdedo y Forcarei emigraron hacia núcleos más poblados del entorno municipal, condenando a estos pequeños lugares a desaparecer. A día de hoy, esta es la situación que están viviendo varios sitios de la comarca. En concreto, entre los concellos de Cerdedo y Forcarei suman 25 aldeas en riesgo de abandono, considerando como tales a aquellas que cuentan con menos de 10 habitantes. Son nueve los lugares cerdedenses en esta situación, de los cuales uno de ellos, Fraguas en la parroquia de Tomonde, cuenta con un solo vecino entre sus despoblados caminos, según datos del censo publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) de 2011. Por otra parte, Forcarei registra 16 aldeas al borde de la despoblación y un par de ellas desiertas, como es el caso de Grobas, que ya no aparece en el censo, o del lugar de Pereira, situado en la parroquia que lleva este mismo nombre.
Visto que los jóvenes de la comarca de Tabeirós-Montes no parecen estar muy animados a rehabilitar estos encantadores lugares y a volver a llenarlos de vida, un grupo de alemanes se encomiendan esta labor. Según informó hace poco menos de un mes el alcalde cerdedense, José Balseiros, un grupo de familias procedentes de Alemania manifestó su voluntad de repoblar la aldea de Fraguas, situada en Tomonde y una de las que más sufre la despoblación en la comarca. A través de trabajos de acondicionamiento, pretenden convertir las casas que actualmente se encuentran en estado ruinoso en sus residencias.
Un mes después, parece que su intención es firme, ya que en los últimos días un grupo de cuatro alemanes visitó el entorno de Fraguas y se citó con el alcalde para asegurarse de que todo marcha por el camino adecuado. Aprovecharon para preguntar por el plazo en el que van a poder comenzar con la labores de rehabilitación. Según afirmó ayer el propio regidor, las negociaciones van en la dirección adecuada. El primer edil tiene en su poder una lista con la totalidad de spielautomaten kostenlos spielen propietarios y asegura haber mantenido contacto con la mitad de ellos. “Confiamos en poder contactar, en breve, con todos los dueños y llegar a un acuerdo para no tener

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que proceder por las vías legales”, aseguró Balseiros.
Por otra parte, el consorcio Conca do Lérez –está compuesto de los municipios de Cerdedo, Forcarei, Campo Lameiro y Cotobade– baraja un proyecto conjunto para dotar de vida las aldeas más despobladas de estos municipios. Con esta iniciativa, los ayuntamientos pretenden recuperar las viviendas deshabitadas y destinarlas a jóvenes y familias con pocos recursos. Según explicó el alcalde cerdedense, prevén reunirse en asamblea general durante la próxima semana para constituir la junta directiva y, de este modo, “poder trabajar en el desarrollo de este proyecto de forma seria y legal”, manifestó.
En este caso, Cerdedo tiene previsto incorporar a la incitativa las aldeas de As Peniñas y O Milladoiro, que se encuentran en la parroquia de Parada, y una parte, la más alta, de los lugares de Filgueira y Lourido. Asimismo, Forcarei, según indicó ayer su alcaldesa, Belén Cachafeiro, baraja incorporar a este proyecto varios lugares “que están prácticamente deshabitados durante el invierno”, entre los que se encuentran Trasdomonte, Ameixeiras, A Graña, San Xusto, o Ventosela. “En estas aldeas, se encuentran casas abandonadas que mantienen el aspecto que poseían hace más de medio siglo. Todas ellas están situadas en entornos de gran belleza paisajística”, comentó Cahafeiro.
Cabe resaltar, que a pesar de que la intención es rehabilitar y acondicionar estas viviendas ruinosas, estas tareas se harán con sumo cuidado para respetar la apariencia que poseían hace más de medio siglo, cuando fueron construidas. Además, también se respetarán las calzadas de piedra que atraviesan sus caminos y los numerosos puentes romanos que cruzan sus ríos. De este modo la intención es devolverle la vida a estos enclaves rurales pero respetando el encanto que les aportan los muchos años que han transcurrido desde su nacimiento.

Grobas, el abandono de un paraje bucólico:

El lugar de Grobas, situado en la parroquia forcaricense de Millarada, lleva más de 50 años deshabitado. Hace más de medio siglo que sus calles no son testigos de los juegos de los niños y de las conversaciones de los adultos. Alrededor de 1960, este lugar que creció durante la guerra civil en las inmediaciones de unas minas de estaño y wolframio, perdió por completo su actividad. La inaccesibilidad al pueblo, que no contaba con caminos que lo unieran a otros núcleos, y la intransitabilidad de sus senderos provocaron que todo los vecinos emigraran a otros lugares más cómodos, pero quizá no más bellos, ya que está enmarcado en un paraje bucólico de la Serra do Candán.
A pesar de que sus habitantes, mantenían un nivel de vida superior a las aldeas del entono por la comercialización del estaño, el depender de un animal como método de transporte provocó la marcha masiva de todos ellos. En la actualidad, este mismo motivo hace que muy pocos conozcan este idílico e inaccesible lugar.

Fuente: Faro de Vigo